По данным на начало 2025 года, средний уровень вакансии на складском рынке Петербурга составляет 1,2%, подсчитали аналитики Maris.
В классе А свободно 0,8% площадей, в классе В — 2,4%. Суммарно сегодня не занято всего лишь около 63,5 тыс. м2.
При этом за прошлый год в эксплуатацию был введён 31 комплекс общей площадью 727 тыс. м2, что на 76% превысило показатель 2023 года. В числе объектов — 100К площадью 1118 тыс. м2, "Адмирал" площадью 108,6 тыс. м2, объект в составе комплекса "PNK Парк Колпино" площадью 103,9 тыс. м2, пятая очередь "Осиновой Рощи", ОРЦ "Нарт", "Фортис 11".
В компании ожидают ввода порядка 1,1 млн м2 складской недвижимости в 2025 году, из которых лишь 38% относятся к спекулятивным. Это вторая очередь 100К, третья очередь "Армада Парк", третья очередь "Новоселья".
По оценкам Maris, за 2024 год в Петербурге реализовано 774 тыс. м2 качественных складских площадей, что на 29,2% ниже итогового показателя 2023 года. Основной спрос формировали компании торговли и дистрибуции.
Ставки аренды за год выросли на 17,6% на фоне сохраняющегося острого дефицита спекулятивного предложения. Сегодня средний диапазон ставок аренды составляет 1 000 — 1 400 рублей / м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Как писал "ДП", складской сегмент остаётся крайне привлекательным для инвесторов, в числе которых сегодня все более заметную роль играют фонды недвижимости (в первую очередь — "Современные фонды недвижимости"), скупающие качественные объекты. Проблема в том, что и для покупки сегодня предложить им практически нечего — в условиях высокой ключевой ставки и роста себестоимости девелоперы все аккуратнее подходят к новым стройкам.
При этом в сегменте появляются и участники из других сегментов. Так, компания "Мавис", специализирующаяся на жилье, в конце прошлого года заявила о первом складском проекте.