В настоящее время на рынке недвижимости Российской Федерации постоянно происходят многочисленные изменения как в законодательстве, так и в деловом обороте. Особенно это касается рынков новостроек и загородной недвижимости.
Чтобы разобраться в тонкостях на законодательном уровне, я пригласил к диалогу Максима Селина, директора нашего юридического департамента. Вместе мы подготовили для вас четкий и структурированный анализ ключевых изменений в законодательстве, произошедшие в январе 2025 года:
⏺ С 1 января 2025 года в России введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ), предусматривающая следующие ставки:
⏺ Договоры дарения недвижимости между гражданами нужно будет заверять у нотариуса
С 13 января заработали поправки в ГК РФ, согласно которым сделки по дарению квартиры, дома и иной недвижимости между любыми гражданами, включая близких родственников, надо удостоверять нотариально. То есть кроме госпошлины за регистрацию права придется платить еще и за нотариальные услуги.
Нотариус, который заверил договор, по общему правилу сам подает в Росреестр заявление о регистрации прав. Но стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой напрямую.
⏺ С 1 января в среднем вдвое увеличились госпошлины, которые граждане должны уплачивать при сделках с недвижимостью: за регистрацию прав, обременений и прочего.
Если в 2024 году за госрегистрацию прав на недвижимость граждане платили 2000 ₽, то с 2025 года размер пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:
▪️ Если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 ₽ - 4000 ₽
▪️ Если кадастровая стоимость больше 20 000 000 ₽ — 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 ₽.
⏺ С 1 января Росреестр вдвое увеличил размеры платы за получение выписок из единого госреестра недвижимости.
Например, для физлиц, включая ИП, бумажная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1740₽ вместо 870₽. Электронная выписка обойдется в 700₽ вместо 350₽.
⏺ С 1 января в России ввели стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Документ приняли, чтобы снизить риски заемщиков и уберечь их от невыгодных сделок. Вот какие запреты для банков будут действовать.
На длительное размещение ипотечных денег на аккредитивах. Речь о ситуациях, когда банк направляет выданные по ипотеке деньги не на эскроу-счет, а на аккредитив, где они лежат долгое время и используются не по назначению. Кроме того, в этом случае они не защищены системой страхования вкладов.
На сверхнизкие ставки. Стандарт запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за пониженную ставку для клиента, если это приводит к удорожанию квартиры.
На кэшбэк и взносы за счет кредитов. Банк должен спрашивать у заемщика, использует ли тот кредиты или деньги застройщика для выплаты ипотеки.
#обзоризменений #недвижимость #изменениявзаконодательстве