Деревянный особняк Руадзе на Каменном острове продают за 872 млн рублей, следует из объявлений на сайтах недвижимости.
Дом входит в перечень объектов культурного наследия на территории Петербурга.
Чем известен особняк Руадзе
Дом-памятник продаёт ЗАО "Скан-Нева" (ему принадлежит 843 м2). Общая площадь здания, приспособленного под офисы класса В, составляет 1,4 тыс. м2, в лот входят также прилегающая территория в 3,575 тыс. м2. Брокер — Beyond (ООО "Ев Санкт-Петербург").
Продавец в описании подчёркивает, что особняк — "один из самых кpаcивых и знaчимых объектoв Кaменнoгo ocтpова в неоpуccком cтилe".
"В настоящее время особняк используется как офис, но и расположение, и технические решения здания позволяют провести реконструкцию под жилую резиденцию", — говорится в описании лота на "Авито".
Особняк Руадзе (Дача Кожевниковых) построен в 1876 году по проекту архитектора и академика Императорской академии художеств Георга Прейса для братьев-купцов Кожевниковых. Композиционная особенность дома — большие веранды, расположенные с разных сторон, они обеспечивали визуальную связь помещений с ландшафтной средой. Архитектурный облик здания — типичный образец пригородной дачи периода эклектики.
В первые годы Советской власти она была передана оздоровительным учреждениям. В 1930–1960-х гг. здесь размещались отделения кардиологического и клинического санаториев. В 1989 году пришедший в ветхость дом разобрали. Его внешний облик воссоздан в дереве по проекту архитектора Голуба в 2006 году, проведены инженерные сети.
ЗАО "Скан-Нева" зарегистрировано в августе 1992 года, компания занимается оптовой торговлей замороженных овощей, ягод и грибов из Китая, Сербии, Египта. Клиенты компании — сеть "ДА" (ООО "Фреш Маркет") и ООО "Лента". Выручка ЗАО за 2023 год составила 203 млн рублей, убыток — 11 млн рублей. Гендиректор компании — Светлана Полкова, следует из данных СПАРК.
Опрошенные "Ъ-СПб" участники рынка считают, что цена на объект завышена, но из-за дефицита офисов на Каменном острове инвесторы могут заинтересоваться предложением.
"Трофейный актив актуален для покупателей, желающих заполучить объект на Каменном острове", — говорит глава отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Какие особняки продают на Каменном острове
По итогам III квартала 2024 года на рынке первичной элитной жилой недвижимости в локации "Каменный остров" было представлено 14 резиденций общей площадью 2,8 тыс. м2 (4% от общего объёма предложения элитного жилья в Петербурге), подсчитали в NF Group в Петербурге
Средневзвешенная цена предложения по состоянию на конец сентября — 1,2 млн руб. / м2. Аналитики отмечали, что за последние 20 лет элитный рынок в этой локации пополнили более 15 особняков и только три жилых комплекса с суммарным объёмом 112 квартир и апартаментов.
Минувшей осенью сообщалось, что на торги могут выставить особняк на набережной реки Крестовки, 5 (владелец — офшор с Виргинских островов признали банкротом за долг в 8 млн рублей), а также дом банкира, владельца МБСПБ Сергея Бажанова на набережной Малой Невки, 35Г, по соседству с правительственной резиденцией К2. Его также признали банкротом. С 2020 года эта недвижимость находилась под арестом, наложенным судебными приставами, но в марте 2022-го приставы сняли обременение.
Меж тем, по оценке риелторов, самый дорогой особняк за пределами МКАД находится именно на Каменном острове. Здание в английском стиле выставлено на продажу за 1,62 млрд рублей.