Привет! На связи Ксения Ульянова, инвестиционный брокер, руководитель агентства недвижимости Smart Home, аналитик и независимый финансовый советник.
Почему закрытые продажи недвижимости — это "кубышка"
Хочу поговорить с вами о закрытых продажах и начну этот разговор с реальной истории нашего агентства.
В закрытую продажу вышли объекты по привлекательным инвестиционным ценам. Мы не успели выложить в соцсети, потому что отправили сразу же эти предложения по контактам нашего агентства.
Но самое интересное, когда этот объект вышел в открытые продажи, то были совершенно другие цены и другая ликвидность. И те, кто успели забронировать объекты и в первые часы закрытых продаж, очень хорошо заработали на этом.
Чем отличаются закрытые продажи от открытых
Кроме шикарных цен есть еще другие скрытые преимущества. Давайте по цифрам.
В октябре 2023 года мы купили клиенту в семейную ипотеку евро-двушку 36,5 метров за 13,6 млн рублей под стратегию перепродажи.
План B — аренда.
- Первоначальный взнос 2,7 миллионов рублей
- Ежемесячный платеж 61 тысяча
А теперь самое главное. Через год минимальные цены на подобные квартиры в этом ЖК начинаются от 18,5 млн. рублей.
Еще раз: октябрь 2023 года — 13,6 млн. руб, ноябрь 2024 года — 18,5 млн. руб.
Чувствуете разницу?
Кстати, после получения ключей и ремонта ее даже можно смело сдавать в аренду, потому что аренда в этой локации очень востребована, и подобные квартиры сейчас уже начинаются от 130 тыс. рублей.
Что мы имеем:
арендаторы платят ипотеку, а арендодатель получает сверху 69 тысяч рублей пассивного дохода (130 тыс аренда - 61 тыс ипотека).
Вот в чем секрет богатеющих клиентов!
Бывает так, что застройщик объявляет предстарт, у нас открываются закрытые продажи. Тогда моя команда первая предлагает интересные варианты клиентам нашего агентства.
И зачастую часа через два не остается ни одной ликвидной квартиры. Я даже не успеваю выкладывать эти варианты в соцсети. Если хотите получить доступ к закрытым продажам подпишитесь на бота.
Особенно, если планируете покупку под инвестицией.
Чем мы отличаемся от агентств недвижимости?
Почему мои клиенты среди сотен брокеров выбирают меня? Когда ко мне приходит человек по поводу квартиры, я задаю несколько вопросов:
- Какая цель покупки?
- Зачем инвестируете?
- Что хотите через 10, через 20 лет.
И это не любопытство. Я всегда встаю на место клиента и думаю, как бы сделала бы я в этой ситуации. Если я вижу, что подходящих объектов под цель нет, так и говорю. Да-да, если я вижу, что ни один объект даже самый выгодный не решит финансовую задачу клиента, я его не продам. Я лучше скажу подкопить, чтобы купить подходящую квартиру.
Наши свежие кейсы
1) Наш брокер Роман подбирал клиенту квартиру для сдачи в аренду. Цель только Москва с ближайшей транспортной доступностью.
Долго выбирали и нашли студию 22 метра:
- стоимость 7,4 млн. рублей со скидкой
- ставка 6%
- платеж 36 тыс. рублей.
В аренду можно сдавать намного больше и выгоднее, чем платеж по ипотеке. Сделка прошла выгодно и в самое ближайшее время клиенты получат ключи и будут сдавать ее в аренду.
***
2) А вот история нашего брокера Натальи.
Она подбирала просторную квартиру для семьи, для жизни и нашла 4-комнатную квартиру с европланировкой, согласовала дополнительную скидку клиентам и оформила семейную ипотеку.
Цена квартиры на момент покупки была 14,9 миллионов рублей.
Через месяц уже такая квартира стоила больше 15,5 миллионов рублей и цена будет только расти.
А когда они получат ключи, то будут сдавать эту квартиру в аренду от 50 тысяч рублей.
***
Если вы хотите:
- быть среди тех, кто узнает о закрытых продажах вкусных объектов раньше всей Москвы
- знать актуальные инвестиционные стратегии и последние новости сферы недвижимости,
- действительно убедиться в том, что инвестиции в недвижимость могут быть простыми и доступными, если рядом профессионалы. Если хотите
- выйти на другой уровень жизни с помощью грамотного управления своими деньгами
Подписывайтесь! Я и моя команда самых крутых брокеров Москвы — агентств недвижимости Smart Home с вами всегда на связи!