Мы изучили, в какую цену обойдется один квадратный метр коммерческой недвижимости в Баку. На эти значения можно ориентироваться, принимая решение о приобретении. Представляем Индекс коммерческой недвижимости MADE IN CHEL.
Как считали
Для индекса проанализировали сотни реальных объявлений о продаже коммерческой недвижимости в Баку, размещенных на популярном онлайн-ресурсе ru.bina.az (всего их на сегодня в категории "объект" – 2625). Мы не учитывали такие факторы, как местоположение объекта в пределах города, кто является собственником, количество раздельных помещений, наличие удобств, состояние помещения и необходимость в ремонте, этажность и прочее. В рамках индекса основной критерий для анализа – общая площадь.
Мы проанализировали цены на коммерческую недвижимость, распределив все объекты по шести разделам: недвижимость общей площадью до 25 кв. м., от 25 до 50, от 50 до 100, от 100 до 150, от 150. Учитывали ТОП значений по каждому разделу в категории "самые дешевые" и "самые дорогие", при этом не принимали во внимание редкие ошибочные объявления, дублирующие объявления. Мы вывели среднее значение стоимости для каждого раздела, затем – итоговое среднее значение.
Итог
Индекс коммерческой недвижимости Made in Chel за январь – 8802 AZN, или 5178 USD за метр квадратный.
Средняя цена 1 квадратного метра по разделам для недвижимости площадью:
- до 25 кв. м. – 7639 AZN,
- 25-50 кв. м. – 11 966 AZN,
- 50-100 кв. м. – 11 931 AZN,
- 100-150 кв. м. – 9772 AZN,
- от 150 кв. м. – 2700 AZN.
Тренды рынка
- Больше всего объявлений в разделе "объекты коммерческой недвижимости площадью от 150 кв. м." – 1301, или почти столько же, сколько объектов во всех остальных разделах. Меньше всего объектов – в категории "до 25 кв. м." (92). Например, в разделе "объекты площадью от 50 до 100 кв. м." – 654 объявления.
- Немногочисленные сверхдорогие объекты стоимостью от 20 000 AZN за "квадрат" значительно увеличили итоговое значение индекса. Между тем если учесть только значения в категории "самые дешевые", то для недвижимости всех площадей средняя стоимость "квадрата" составит 840 AZN, или 494 долл.
- Вплоть до раздела "объекты площадью от 150 кв. м." исследование не показало связи между ростом метража и снижением стоимости квадратного метра. То есть не обязательно "квадрат" в объекте большой площади будет стоить дешевле "квадрата" в объекте малой площади.
Мы будем следить за изменением цен на рынке. Подпишитесь на канал Made in Chel | Азербайджан, чтобы не пропустить новые публикации.
О ТГ-канале: Made in Chel | Азербайджан – канал Выставочного павильона Челябинской области в Азербайджана. Мы первыми расскажем, какие компании области выходят на азербайджанский рынок, какие товары и услуги они могут предложить партнерам. Также на канале: бизнес-новости Азербайджана, аналитика, тренды.