Моя предыдущая статья о реальных цифрах при сдаче своей квартиры в посуточную аренду неожиданно стала очень читаемой.
( Мой опыт в цифрах за два года) :
Поэтому я решила написать ряд статей по этой теме.
В этот раз о выборе квартиры.
Итак, вы хотите заняться сдачей квартиры в посуточную аренду.
У вас есть два варианта:
- Сдавать свою квартиру.
- Договориться с собственниками и взять их квартиры в управление. То есть начать сдавать чужие квартиры.
Во втором случае, безусловно, нет смысла ограничиваться одной квартирой. Нужно искать несколько, как минимум. Тогда это уже станет вашим маленьким бизнесом, который со временем может вырасти в большой.
Подробно об этом я обязательно напишу позже.
А сейчас расскажу, на что обратить внимание при выборе квартиры: какой она должна быть, чтобы приносить максимальный доход, и как избежать неприятных сюрпризов в будущем.
----------------------- Чек - лист ------------------------
по подбору квартиры для посуточной аренды.
1. Локация.
Что есть поблизости. Какие есть точки притяжения для ваших гостей?
Это могут быть туристические достопримечательности, больницы, бизнес центры, спортивные стадионы, спортивные школы, где могут проводиться соревнования, учебные заведения, концертные залы, театры, вокзал, аэропорт, автостанция.
У меня, например, «выстрелила» еще одна категория гостей — те, кто делает ремонт у себя дома и ищет комфортное временное жилье. Наш микрорайон новый, и многие обустраивают свои квартиры, занимаясь ремонтом. Так что это тоже может быть хорошим вариантом.
2. Придомовая территория.
Есть ли детская площадка, охрана, парковка, место выгула собак
3. Парковка.
Есть ли бесплатная парковка? Платная охраняемая? Машиноместо?
Мои гости в основном автотуристы. И для них наличие свободного парковочного места всегда актуально.
4. Безопасность.
Есть ли в доме или на территории видеонаблюдение, охрана, консьерж?
5. Входная группа.
Есть ли ремонт в подъезде? Оцениваем уровень чистоты Наличие места для велосипедов, коляски.
Когда заходишь в тёмный, грязный и обшарпанный подъезд с неприятным запахом, сразу хочется развернуться и уйти. Всё-таки чувство безопасности — это важно.
6. Вход в здание.
Есть ли домофон, консьерж, кодовый замок?
7. Лифт или лестница.
Работает ли лифт? Его состояние. Лестница на этаж - какое освещение, в рабочем ли состоянии оно.
8. Входная дверь. Металлическая или деревянная.
9.Межкомнатные двери, окна, балкон .
Общее состояние, как закрываются, есть ли повреждения.
10. Электрика.
Всё ли розетки работают. Не выбивает ли пробки при включении нескольких бытовых приборов?
11 Отопление. Центральное или автономное.
Оцениваем наличие бойлера.
Мы сразу установили бойлер, так как ежегодное отключение горячей воды на две недели всегда становится неприятным сюрпризом. В такие дни я предупреждаю гостей о ситуации, объясняю, что вода нагревается бойлером, и рекомендую пользоваться посудомоечной машиной, а также принимать душ вместо ванны. Жалоб ни разу не было.
12. Сантехника.
Исправны ли соединения труб. Работает слив унитаза?
13. Вода.
В наличии горячая и холодная?
Установлены ли счётчики .
14. Соседи.
Дружелюбные или конфликтные?
Нет ли шумных соседей.
15. Оцениваем виды из окон.
Красивый вид с верхнего этажа - ваше преимущество.
16. Наличие балкона или лоджии.
Как вариант создания уютного пространства для отдыха.
17. Оцениваем наличие рядом строящихся, шумных объектов.
Наличие автомобильной трассы под окнами.
А теперь ещё немного о личном опыте. Покупая квартиру я планировала сдавать её посуточно.
Я понимала её достоинства и недостатки :
Плюсы:
- Новый дом. Новый микрорайон с хорошей инфраструктурой.
- Расположение рядом:
Бизнес центра, центра Сбербанка (среди моих гостей были те, кому именно это было важно)
Кардиоцентра, Областной детской больницы
Аквапарк Океаном ( рядом, но не в пешей доступности). Для гостей это было важно.
- Зелёная зона города. В пешей доступности лесопарковая зона
- Как выяснилось уже позже ( когда мы получили ключи от квартиры ) у каждого дома есть большая парковочная площадка. Оооо! Я предполагала что моя целевая аудитория будут автотуристы и это было очень кстати.
- Пытаясь привлечь гостей и оставить хорошее впечатление я сделала упор на чистоту. Благо по образованию я медик. И мозги заточены на это. Поэтому, например, в качестве тапочек у нас в квартире предлагается несколько пар резиновых Crocs. Они обрабатываются специальным дезинфицирующее средством. А квартиру мы убираем очень тщательно. Блестит всё как в больнице 🙃. Чистоту гости всегда отмечают в отзывах. Это стало нашим преимуществом.
Из минусов - расположение квартиры не в центре. Это конечно не край города. Но если поехать на общественном транспорте в центр, то настроение явно не улучшиться. И не потому что далеко, а потому что автобусы ходят плохо и почти всегда есть пробки. На машине без пробок до центра 15 минут. На автобусе как правило и час можно добираться. Гости пару раз об этом писали на Суточно в отзывах. Но тут я могу только развести руками. В описании квартиры все написано.... И цена гораздо ниже чем в центре.... Но что есть, то есть.
И ещё забыла, важный лично для меня, плюс этой квартиры. Она располагается в нескольких остановках от моего дома. Предполагая что убираться будем мы сами, это тоже было важно. Позже я это очень оценила в различных ситуациях, требующих моей быстрой реакции и моего времени.