Квартиры со свободной планировкой становятся все популярнее среди покупателей, которые хотят создать уникальное жилое пространство. Однако, прежде чем решиться на такой шаг, важно разобраться, что скрывается за этим понятием, какие преимущества и риски оно несет, и стоит ли игра свеч. В этой статье мы расскажем, что такое свободная планировка, как ее правильно реализовать и на что обратить внимание перед покупкой.
Что такое свободная планировка?
Квартира со свободной планировкой — это жилье, в котором отсутствуют внутренние перегородки, а несущие конструкции сведены к минимуму. Такие квартиры чаще всего встречаются в домах бизнес-, элит- и премиум-класса. Покупатели получают возможность самостоятельно определить, где будут располагаться комнаты, кухня, санузел и другие помещения.
Однако важно понимать, что понятие «свободная планировка» не означает полную свободу действий. У любого дома есть Архитектурный план застройщика, в котором есть планировка, где указаны расположение «помещений с мокрыми процессами» (кухня, санузлы) и вентиляции. Эти параметры необходимо учитывать при перепланировке.
Преимущества квартир со свободной планировкой
1. Гибкость: вы можете создать планировку, которая идеально соответствует вашим потребностям (если учтены все нормы и нет нарушений законодательства)
2. Индивидуальность: такое жилье позволяет реализовать уникальные дизайнерские решения.
3. Экономия на демонтаже: Отсутствие перегородок избавляет от необходимости сносить стены.
Риски и подводные камни
1. Бюрократия: любые изменения в планировке необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.
2. Высокие затраты: черновая отделка, возведение стен и прокладка коммуникаций требуют значительных финансовых вложений.
3. Уменьшение площади: после возведения стен общая площадь квартиры может сократиться.
Основные правила перепланировки
1. Кухня
- Относится к помещениям с "мокрыми процессами", поэтому ее можно расширять только за счет коридоров или кладовок, т.е. вспомогательных помещений
- Минимальная площадь: 5 кв. м в однушках и 8 кв. м в двушках и более просторных квартирах
2. Санузел
- Размещается только над или под аналогичными помещениями или могут быть перенесены в коридор, холл, кабинет, кладовку или гардеробную, если у соседей снизу на этом месте аналогичные помещения
- Запрещено изменять расположение стояков и вентиляции. Если венткороб обозначен трассировкой, то его нужно возводить строго по этим размерам. Если трассировок нет, то сначала необходимо узнать точные размеры венткороба у управляющей компании и только после этого его возводить.
- Вход в санузел должен быть из коридора, если только в квартире нет второго санузла.
3. Комнаты
- Минимальная площадь: 14 кв. м в однушках и 8 кв. м в двушках и трешках.
- Ширина комнаты должна быть не менее 2,4 метра.
- В комнатах обязательно должен быть естественный свет.
4. Балкон
- Нельзя использовать для увеличения жилой площади.
- Разрешается установка остекления до пола (только двойные стеклопакеты).
- Запрещено переносить водяные отопительные приборы на балкон.
Спрос на квартиры со свободной планировкой
Спрос на такие квартиры остается умеренным. Основная причина — высокая стоимость ремонта и необходимость согласования перепланировки. Однако для тех, кто хочет создать уникальное жилье, свободная планировка становится отличным решением. Чаще всего такие квартиры покупают представители бизнеса, IT-сферы и люди, занимающие руководящие должности.
Что выгоднее: готовая двушка или квартира со свободной планировкой?
Выбор зависит от ваших целей и бюджета. Если вы хотите сэкономить время и деньги, лучше выбрать готовую двушку с предчистовой отделкой. Если же вы готовы вложить средства и создать уникальное пространство, квартира со свободной планировкой станет отличным вариантом.
Заключение
Квартира со свободной планировкой — это возможность создать жилье своей мечты, но она требует тщательного планирования, соблюдения норм и готовности к дополнительным затратам. Если вы готовы к этим сложностям, такое жилье может стать идеальным решением. Однако, если вы хотите сэкономить время и деньги, лучше выбрать квартиру с уже возведенными стенами. Но и в этих квартирах можно получить перепланировку даже на этапе первичной инвентаризации. Подробнее читайте тут
#ремонт, #новостройки, #перепланировка, #дизайн_интерьера, #первая_перепланировка, #начинающий_дизайнер