Участок под строительство дома должен отвечать нескольким требованиям. В первую очередь важно понимать вид разрешенного использования. Второй момент связан с ландшафтными особенностями участка. То есть территория не должна иметь слишком больших перепадов высоты или препятствий для строительства.
Рассмотрим несколько ключевых факторов выбора участка под ИЖС, которые помогут избежать проблем.
Что разрешено строить на участке?
Итак, вы подобрали несколько участков, но еще не понимаете, что это за земля. В данном случае важно внимательно изучить документы, а лучше сразу открыть кадастровую карту. Она доступна бесплатно для всех пользователей на сайте «Росреестра». Главная проблема в том, что не на всех участках разрешено строительство жилых домов.
Из открытой кадастровой карты вы сможете узнать площадь участка, стоимость, привязку к местности и прочие нюансы, в том числе вид разрешенного использования. Рекомендуем сразу обратить внимание на прилегающие объекты, коммерческие предприятия или хозяйственные постройки.
Насколько удачно расположен участок?
Ответ на второй вопрос позволит вам определиться, как и где будет стоять дом. Речь идет не только о сторонах света, что также является важным фактором, но и удаленности территории от населенных пунктов.
В частности, комфортным расстоянием от МКАД считается не более 15-30 км. Крупные города должны находиться в пределах не более 5 км от вашего будущего дома. Такой подход позволит пользоваться всей социальной инфраструктурой.
Особенности рельефа и ландшафта местности
Если вы успешно изучили все документы, тогда нужно отправиться и лично осмотреть участок. На что обращать внимание:
– Рельеф местности никогда не бывает идеальным, но серьезные перепады высоты, низины или возвышенности могут серьезно удорожать строительство. Вам придется нанимать тяжелую технику для выравнивания участка.
– Постройки на участке также нежелательны, особенно если речь идет о бетонном фундаменте старого здания. Его придется демонтировать за отдельную плату.
– Инженерные коммуникации играют не последнюю роль. И если воду можно добывать со скважины, то электричество провести довольно сложно и дорого. Идеальный вариант, когда участок подключен ко всем основным коммуникациям, газифицирован и имеет центральную канализацию.
Также мы рекомендуем изучить геометрию участка. Прямоугольная форма лучше всего подходит под строительство, особенно без сложных изгибов и сужений.
На что еще обратить внимание
– Обратите внимание на расположение септиков и выгребных ям у ваших соседей, чтобы правильно спланировать будущий водозабор. Расстояние от скважины до септика должно быть не менее 20-25 метров.
– Удобный подъезд к обслуживанию инфраструктуры участка. Предусмотрите беспрепятственный проезд к септику и скважине. Это сэкономит деньги в будущем при обслуживании.
– Пучение грунтов может доставить немало проблем. Учтите это при планировке и выборе участка.
– Проверьте границы. Часто бывает, что на бумаге 10 соток, а по факту – 8. Или наоборот – часть территории захвачено у соседей.
– Кабель, канализация или газопровод проходят через участок. Узнать о дополнительных обременениях можно в местной администрации.
– Завод или федеральная трасса через пару лет. Обязательно сверяйтесь с генеральным планом.
– Участок непригодный для строительства. Земли лесного фонда, санитарная зона или охранная территория.
❗️ Эти советы сберегут ваши нервы и деньги в будущем. А есть вы уже выбрали участок и собираетесь строить, полезно будет вступить в наш телеграм-чат столяров и строителей деревянных домов. В чате можно получить ответ от специалиста или найти исполнителей.