Дарение в качестве альтернативы завещанию может выручить в тех случаях, когда есть опасность появления в будущем обязательных наследников (они получают свою долю, даже если не указаны в завещании — ст. 1149 ГК РФ).
Но иногда выбор в пользу дарения, наоборот, может лишить человека имущества, которое по завещанию он бы точно получил. Разберем один из таких случаев — когда подаренную квартиру не удастся получить никогда.
Пожилая женщина жила в многоквартирном доме, который признали аварийным. По правилам дом подлежал расселению, а собственникам квартир полагалось другое жилье.
Но расселение — дело не быстрое, и женщина переживала, что в силу возраста так и не доживет до новой квартиры. В итоге родственники уговорили ее подарить эту квартиру внучке — чтобы она точно получила новое жилье.
Но после того, как сделку провели, выяснилось, что как раз-таки внучка новую квартиру получить не сможет:
- по закону другое жилье взамен изъятой в аварийном доме квартиры не предоставляется тем, кто приобрел эту квартиру уже после того, как дом признали аварийным.
Они могут рассчитывать только на выплату денежной компенсации в размере рыночной стоимости изъятой квартиры (но не выше стоимости приобретения такого жилья).
Это правило не распространяется лишь на тех, кто получил квартиру в аварийном доме по наследству: они могут выбирать — или получить новую квартиру, или — компенсацию (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).
Как видно выбор в пользу дарения в данной ситуации стал ошибкой: новую квартиру могла бы получить или сама бабушка, или ее внучка, но действуя в качестве наследницы по завещанию.
А о том, как можно отменить договор дарения и вернуть свое имущество обратно, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!