Не буду долго держать интригу - речь пойдёт о южном тушино. Но у этого района всё же есть шанс получить вторую жизнь и об этом расскажу чуть позже. Итак, в предыдущей статье я писал о лосиноостровском районе, район древний, скучный и пропахший нафталином. Так вот южное тушино ушло недалеко. Принципиальных отличий не так много: прежде всего престижный северо-запад, наличие парков, а также реки и набережной, до метро идти относительно недолго из любой точки района, есть ветка трамвая, ну и уставший тц калейдоскоп бонусом. В остальном это унылая застройка пятиэтажками и трёхэтажками под реновацию, и панельками чуть более поздних годов.
Да, этот район тоже когда-то был деревней и был включён в состав города в далёкие 50е годы. Это объясняет наличие в нём древних маленьких домиков от вида которых создаётся впечатление будто оказался где-то в провинции. Лично я не могу назвать это уютным. Более того в районе почти нет новостроек, буквально несколько башен построенных в нулевые и на этом всё, современных коммерческих помещений кроме тц около метро нет. Только мелкие магазины на первых этажах панелек. До центра, кстати, на метро ехать долго, но это уже дело вкуса.
А ещё у южного тушино есть огромный минус в виде высоковольтной ЛЭП, идущей через весь район. Сомневаюсь, что когда-нибудь её уберут под землю, никакой информации об этом я не нашёл. А теперь к хорошим новостям. Район, а точнее одна его значительная часть на месте тушинского машиностроительного завода может в ближайшие годы сильно измениться. Дело в том, что в 2023 году застройщик level купил у города право застройки территории завода площадью около 40 га. Там должен появиться жк с корпусами бизнес и комфорт-класса, а также реновация, школы и детские сады. Ещё огород обязал построить новые производственные площади для бизнеса на месте некоторых старых цехов. То есть концепция конкретно этого проекта выглядит хорошо, левел надёжный застройщик, думаю, что исполнит достойно. Да, ждать завершения всего проекта придётся лет 6-8 и ведь он ещё даже на стартовал (на мой взгляд продажи начнут в 2026 году), но при этом можно надеяться на неплохие цены (ожидаю от 400к за метр) из-за размера проекта и не очень презентабельного вида района на данный момент. Безусловно надо понимать, что в целом район не измениться. Да, снесут большую промку и пятиэтажки, но лэп и панельки в огромном количестве сохранятся, но если сравнивать проект левела с теми жк, которые сейчас строят по соседству, то левел выглядит наиболее интересно в первую очередь из-за локации. Она неидеальна, но у конкурентов дела ещё хуже. Судите сами, жк ситизен от мр групп строят рядом с метро, но вокруг глухая промка, сити бэй от того же мр групп вообще стоит на мкаде и без метро, а скай гарден от фск тоже в промке и тоже без пешей доступности метро.
Резюмируя можно сказать, что сейчас южное тушино не самый привлекательный район, пусть это и желанный для многих сзао, но там элементарно нет приличного жилого фонда и промка занимает четверть района. А вот после того, как левел начнёт снос и застройку территории завода уже можно всерьёз думать о покупке жилья в этом новом проекте.