Разбираемся, что включает в себя общее имущество многоквартирного дома, кто за него отвечает и как оно должно содержаться.
Что такое общедомовое имущество
Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме несет ответственность не только за свое жилье, но и за общие пространства, которыми пользуются все жильцы. Общедомовое имущество — это те части здания и его территории, которые принадлежат всем владельцам квартир на праве долевой собственности.
По закону (ст. 36 Жилищного кодекса РФ и постановление правительства №491) к такому имуществу относятся:
- подъезды, лифты, лестничные клетки, коридоры, крыша, фасад и подвал;
- земельный участок с придомовой территорией;
- инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электросети);
- дополнительные объекты (технические этажи, мастерские, парковки, детские и спортивные площадки, трансформаторные подстанции и другие зоны, обеспечивающие работу дома).
Кому принадлежит общее имущество
Все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества (ст. 37 ЖК РФ). При покупке жилья человек автоматически получает долю в общем имуществе, без необходимости заключать дополнительные соглашения.
Продать или выделить свою долю в общем имуществе отдельно от квартиры нельзя. Распоряжаться такими объектами можно только совместно — для этого проводится собрание жильцов, где принимаются решения, например, об установке шлагбаума или сдаче части помещений в аренду.
Кто отвечает за содержание общедомового имущества
Содержание общего имущества — обязанность всех владельцев помещений в доме. Оно включает:
- ремонт инженерных сетей и конструкций здания;
- уборку, вывоз мусора и освещение общих зон;
- уход за дворовой территорией, озеленение и благоустройство;
- обеспечение безопасности и выполнение требований санитарных и пожарных норм.
Все работы выполняет управляющая компания, жилищный кооператив (ЖСК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Финансируются они за счет ежемесячных платежей, которые вносят жильцы пропорционально своей доле в общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).
Ответственность за порчу общедомового имущества
Общее имущество требует бережного обращения, а за его повреждение предусмотрена ответственность:
- Гражданская (ст. 1064 ГК РФ) — виновный должен возместить ущерб. Например, если кто-то разрисовал стены в подъезде или сломал лифт, управляющая компания может взыскать с него стоимость ремонта.
- Административная (ст. 7.17 КоАП РФ) — штраф до 5 000 рублей за умышленное повреждение общего имущества. Если виновник — подросток, платить придется его родителям.
- Уголовная (ст. 167 УК РФ) — если ущерб значительный или действия привели к аварийной ситуации (например, повреждена газовая труба), возможен штраф до 400 000 рублей или даже лишение свободы на срок до пяти лет.
Общедомовое имущество — это не только стены и подъезды, но и ответственность за их содержание. Владельцы квартир должны не только пользоваться этими объектами, но и участвовать в их обслуживании, а при повреждении — компенсировать ущерб.
Получить каталог лучших ЖК Москвы с надежными управляющими компаниями можно по ссылке!