Что такое? Краткая история создания. Кто оператор данных.
Ни для кого не секрет, что государство вынуждено собирать с граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц налоги, что бы элементарно исполнять свои функции по обеспечению прав и свобод своих граждан, и возложенные на себя в отношении них определенного рода обязательства и т.п. и т.д.
Одним из таких налогов является налог на недвижимость.
Россия страна большая, недвижимости построено много, и что бы не упустить копеечку в свою казну, нужно как-то отслеживать – а сколько в итоге объектов недвижимости есть, где они и кто должен за них платить в казну налог…..
Вот именно для этого и придумали всю недвижимость регистрировать
в специальном реестре - Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также вносить сведения об адресах недвижимости в другой государственный информационный ресурс - Государственный адресный реестр (ГАР).
Точнее, если верить истории – первым наверное все таки был ГАР, созданный в 2014 году на базе Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), позволяющий однозначно идентифицировать любой адрес с точным указанием муниципального образования, на территории которого он расположен, а информация в нем содержащаяся является эталонной. Оператором ФИАС определена Федеральная налоговая служба (ФНС).
ЕГРН же был создан в 2015 на базе почивших Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также Государственного кадастра недвижимости (ГКН), сформированных в 1998 и 2008 годах соответственно. Все сведения собираются, регистрируются и обобщаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Как получить сведения из ЕГРН и ГАР.
В наш век информационных технологий и искусственного интелекта все сведения о работы ГАР И ЕГРН формируются и хранятся в том числе и в электронном виде.
Некоторые сведения находятся в открытом доступе на сайтах вышеуказанных государственных органов.
Это сделано для того, что бы при взаимодействии граждан, ИП и юр.лиц между собой в вопросах, вытекающих из правоотношений в сфере недвижимости, основная информация была доступна контрагентам и они не отнимали драгоценное время у гос. органов в связи с получением определенной доступной информации.
При чем, до 1 марта 2023 года из ЕГРН можно было получить сведения о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, если выписку запрашивают третьи лица. Речь идет о фамилии, имени, отчестве и о дате рождения физического лица.
Но, как всегда, граждане стали злоупотреблять своим правом – особенно этим «блистали» некоторые журналисты, которые запрашивали сведения из ЕГРН для написания своих статей (услуга то стоила всего 320 рублей, если память мне не изменяет), Федеральным законом № 266-ФЗ от 14.07.2022 о внесении изменений в закон о персональных данных и отдельные законодательные акты эта лавчонка была прикрыта.
Поэтому сейчас в свободном доступе размещены общие сведения, которые можно посмотреть на сайте Росреестра и ФНС.
Запросить (посмотреть) необходимую информацию можно по адресу местонахождения объекта недвижимости, либо кадастровому номеру или уникальному номеру ГАР (FIAS ID) (для реестра ГАР).
Как выглядят сведения.
Сведения ЕГРН будут выглядеть примерно таким образом:
- Публичная кадастровая карта:
- Выписка из ЕГРН с общими сведениями:
- Сведения, предоставляемые из ГАР будут вот такими:
Также можно заказать выписки через свой личный кабинет на Госуслугах. Выписки будут подписаны электронными подписями.
Кроме того помните, что актуальные сведения Вы можете получить непосредственно от собственника недвижимости.
Сервис Госуслуги практически в реальном времени позволяет собственнику оформить запрос на получение выписки в отношении находящихся у него объектов недвижимости и получить необходимую информацию также в форме выписки, подписанной электронной подписью.
Это даст Вам возможность быть уверенным, что Вы снимаете (арендуете), покупаете недвижимость не у «проходящего мимо дяди», а действительно у того, кто может ее Вам сдать (продать и т.п.).
Не дайте себя обмануть. Не стесняйтесь – требуйте у собственников необходимые сведения. Багать за ними как раньше и стоять очереди в гос. органах не нужно. Хотя еще остались «мамонты», кто этим любит развлечься…..