Приветствую, наверняка вы уже слышали, какой скандальный подарок преподнесла Госдума нашим застройщикам к этому Новому году. С 1 марта они могут официально строить вкривь и вкось и ничего им за это не будет.
Строительная отрасль давно уже не переживает бум, она скорее плетется как полудохлая лошадь под действием редких случайных бюджетных вливаний. С тех пор, как убрали возможность брать льготную ипотеку, стройки по всей стране замерли. Новостроек пруд пруди, а жить в них некому. Те, кто смог, накупил жилья под сдачу или перепродажу и сидит, не веря своим глазам — а доходы то где?
Сегодня поговорим о самых громких скандалах, связанных со стройкой и застройщиками — можно ли было их избежать. А также о неизбежном — вам интересно, с какими недоделками теперь будут сдавать жилье?
Скандал номер один: что нас ждет 1 марта 2025 года
Те, кто успел купить квартиру в новостройке и получить от нерадивого застройщика все выгоды, сейчас посмеивается. А вот кому не повезло, так это новым покупателям. Копили, копили деньги и теперь придется брать то, что дадут и все переделывать за свой счет.
С 1 марта застройщики смогут сдавать квартиры и дома по следующему техрегламенту:
1. К отделке теперь отнесли даже входные двери с окнами, не говоря уже о штукатурке и стяжке.
2. На поверхности после облицовке плиткой допускаются остатки засохшего клея и сколы до 30%! То есть если треть плитки в санузле будет покоцана — это нормально! А отклонения швов в 1 см от вертикали и горизонтали тоже вполне себе норма — не нравится? Переделывайте сами, за свой счет.
3. На штукатурке теперь допускаются следы от инструментов, царапины глубиной до 1см. Разрешено оставлять вздутия, неровности и трещины в случае, если они поверхностные.
4. Разница в цвете при малярных работах может достигать 3 тонов между стенами в одном помещении. Ну, а что — градиент сейчас модная тема. После покраски на поверхности могут оставаться брызги и непрокрашенные участки площадью до 50 см2 на каждые 4 м2 поверхности.
5. Провисание натяжного потолка допускается на 5 см, или на 10 — на усмотрение застройщика.
6. На установленных дверях, окнах и сантехнике допускаются царапины.
7. На обоях могут быть загрязнения, царапины, плохо совмещенные стыки полотен и отслойки до 60 см2 на каждые 4 м2 поверхности.
Вопрос — кто купит такое жилье? Либо откровенно не считающие денег, готовые все переделывать за свой счет, либо «бюджетники», которым что дали, в том и живешь.
А теперь о самых громких скандалах с застройщиками.
Срок давности по растрате в 1,2 миллиарда истек
Многие уверены — жилье надо брать на стадии котлована, после постройки оно обойдется в 1,5 или даже 2 раза дороже. Дольщики из Санкт-Петербурга тоже так думали и попались.
С 2010 года группа компаний Город строила 3 ЖК: «Ленинский парк», «Морская звезда» и «Прибалтийский». Строили строили и не построили, а деньги — 1,2 миллиарда куда-то подевались. Да так, что найти их не могут уже 14 лет. Основатели компании застройщика братья Ванчуговы были родственниками одного из депутатов.
Без квартир так и остались 3000 дольщиков. Сейчас уголовное дело против одного из братьев закрыто по истечению срока давности. В производстве остались претензии на 219 миллионов. Где остальные средства никто не знает.
Можно ли было дольщикам на этапе начала строительства понять, что сюда не надо вкладываться? Дело в том, что у компании застройщика была крайне скудная история. По сути ничего они не построили, поэтому если бы дольщики были внимательнее, то не стали бы нести деньги компании с непонятной репутацией. У застройщика должна быть история и отзывы реальных людей.
Дело Normann — украли 1,5 миллиарда
В 2019 году со скандалом был арестован глава компании Normann Владимир Смирнов. Этот персонаж умудрился «увести» в общей сложности 1,5 миллиарда рублей на строительстве двух ЖК: «На Заречной» и «Три яблока».
С 2015 по 2017 годы руководители компаний заключили с дольщиками более 700 договоров. На стройку было истрачено 80 миллионов рублей. Остальные средства канули в неизвестность.
Я все же придерживаюсь мнения о том, что простой человек не может точно предсказать смошенничает ли застройщик, или нет. Можно надеяться только на отзывы и имидж застройщика.
«ПИК» извинился
На слуху недавний скандал с московским застройщиком «ПИК». Женщина, узнав о том, что застройщик готов выдать ключи от квартиры прождала пару дней и сама отправилась на объект — ЖК «Ильинские луга», чтобы посмотреть на свою квартиру. А там ее ждал неприятный сюрприз.
В квартире жили рабочие с семьями, в углу спал ребенок, взрослые удобно расположились в комнате, тут же стояла печка, лежала еда, вещи. Хозяйка квартиры возмутилась, но не смогла выгнать «ценных специалистов».
Женщина обратилась к застройщику, но тот почему-то отмалчивался. И тогда не выдержав такого отношения хозяйка жилья предала этот вопиющий случай огласке. Только после этого застройщик очнулся и принес официальные извинения.
Подобную картину можно наблюдать везде, где строят дома и офисы. Рабочие часто живут прямо на «объекте», чтобы не тратить время на перемещение из общежития к месту работы. Да и жить в просторной чужой квартире приятнее, чем в тесной бытовке.
Сергей Полонский и острова в океане
Глава скандально известной Mirax Group Полонский виртуозно избежал наказания за свои строительные художества. Еще в 2014 году он сбежал из России не исполнив обязательства по сдаче строившихся объектов и его ловили по всему миру. Пока его не арестовали в Камбодже, где он решил прикупить недвижимость на местных островах — это к вопросу, куда деваются деньги дольщиков.
С 2015 по 2017 Полонский пребывал в Матросской тишине, радуя поклонников экстравагантными выходками. А после суда, где выяснилось, что его фирма украла 2,6 миллиарда рублей, Полонского отпустили с миром, так как срок давности дела истек.
«Новая Скандинавия» не состоялась
С 2012 по 2017 годы Ольга Лужецкая была генеральным директором компании застройщика «Прайм». Но еще в 1998 году она начала строить ЖК «Новая Скандинавия» - этим проектом и занималась компания «Прайм».
С будущих жильцов собрали более 900 миллионов рублей, но жилье так и не построили. Только в 2021 году ЖК удалось достроить благодаря привлечению другой, более добросовестной компании. Лужецкую осудили по делу о мошенничестве и растрате.
«Самолет»: 8 миллиардов штрафов
Еще один из крупных российских застройщиков в 2024 году признал, что ему грозит 8 миллиардов рублей штрафных за недострои и сроки по сдаче новостроек. 7,9 миллиардов застройщику пришлось отдать за нарушения ввода объектов в эксплуатацию.