Как неожиданный запрос от клиента сподвигнул меня детально разобраться в вопросе владения островами на Мальдивах для иностранцев.
«Могу ли я купить остров на Мальдивах?»
Благодаря надежному контакту в Южной Азии мне удалось получить точные ответы и выяснить все детали.
В этой статье я расскажу, можно ли купить остров на Мальдивах, сколько это стоит, а также о ключевых ограничениях, условиях и нюансах такой покупки.
---------
Мальдивы — это более тысячи островов
Даже те, кто отдыхал на знаменитых мальдивских курортах, не всегда осознают, насколько огромен этот архипелаг. Мальдивы — это 1,192 острова разного размера, протянувшиеся вдоль экватора.
Здесь находится 5% всех коралловых рифов планеты, а сама страна давно признана ведущим направлением для люксового туризма. Мальдивы регулярно получают престижные награды World Travel Awards и принимают до 2 миллионов туристов ежегодно — впечатляющая цифра, учитывая, что вся суша архипелага занимает всего 298 квадратных километров.
📌 Важно отметить, что только 200 островов заселены. Примерно 100 из них — это курорты, другая часть используется для сельского хозяйства и промышленности, а более 900 остаются необитаемыми.
Могут ли иностранцы владеть островом на Мальдивах?
Начну с самого важного — иностранцы не могут владеть островом на Мальдивах во фрихолде (freehold) или простыми словами, иметь абсолютное право собственности.
Это означает, что у вас нет бессрочных прав собственности, а есть только ограниченные права на определенный срок, обычно 30–40 лет с возможностью продления, оформленные в форме лизхолда (leasehold).
Лизхолд для иностранцев — стандартная практика в странах Южной Азии, где земля считается «священной» и закреплена законодательно за местными жителями. В своем материале о правах владения недвижимостью в Индонезии я подробно разбирал, как работает такая система.
Если резюмировать: арендовать остров можно, но владеть им бессрочно — нет. В некоторых случаях срок аренды может достигать 99 лет, но даже для начального 30-летнего периода требуется государственное одобрение (если остров приобретается напрямую у государства).
💡 Важно: Законы Мальдив не ограничивают изначальный срок лизхолда, поэтому в некоторых случаях можно сразу получить права на 40–50 лет.
Для удобства я использую слова «покупка» и «продажа», но с юридической точки зрения более корректный термин — «аренда».
Интересы правительства Мальдив при покупке острова
Даже если у вас есть крупный капитал на покупку, правительство Мальдив не продаст вам остров просто так. Чаще всего государство выбирает инвесторов, чьи планы использования соответствуют национальным интересам.
Какие планы на остров одобряет правительство?
Туризм — основа экономики Мальдив.
Почти 90% налоговых поступлений государства — это налоги с туристического сектора. Логично, что развитие курортов на островах поддерживается.
Однако правительство очень избирательно в выборе инвесторов. Обычного проекта отеля может быть недостаточно. Например, прошлые инвесторы включали в свои проекты строительство внутренних аэропортов или развитие кадров в сфере туризма.
Сегодня устойчивое развитие (sustainable development) — приоритет №1. Многие местные жители выражают беспокойство по поводу нагрузки на острова, особенно в вопросах отходов.
Если ваш проект предусматривает системы переработки отходов, возобновляемую энергетику и меры по защите экологии, ваши шансы на одобрение значительно выше.
📌 Интересный факт: Средняя высота островов всего 1 метр над уровнем моря — Мальдивы считаются одной из самых плоских стран в мире. Некоторые исследования предсказывают, что через 100 лет острова могут уйти под воду.
Несмотря на строгие условия, острова для частного проживания все же продаются. Однако цены будут выше, и такие сделки проходят только через систему торгов.
Варианты покупки острова на Мальдивах
Если вы настроены серьезно, у вас есть два варианта:
- Перекупить остров у частного владельца
- Купить остров напрямую у государства
Первый вариант часто включает уже готовую инфраструктуру, например, действующий курортный отель. Это может снизить риски и принести прибыль быстрее. Однако в таком случае вы просто принимаете на себя оставшийся срок аренды, который был установлен предыдущему владельцу.
💡 Важно: Перед покупкой обязательно изучите договор лизхолда, его условия, ограничения и дату истечения.
📌 Интересный факт: Чешский миллиардер, владеющий одним из мальдивских островов, сдает его в аренду как частный курорт. Стоимость? $1 миллион за минимум 4 ночи, включая эксклюзивный доступ ко всем 47 виллам.
Цены на острова Мальдив
Площадь островов сильно варьируется — от 0,28 гектара до 100 гектаров и более.
Минимальные цены начинаются от $2 млн, а средняя стоимость острова площадью 1–2 гектара может составлять $2–4 млн.
Финальная цена на остров зависит от:
- размера острова
- наличия или отсутствия инфраструктуры
- удаленности от столицы Мале
- условий лизхолда, прописанных в договоре
📌 Важно: При покупке острова необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как ежегодная арендная плата, размер которой зависит от площади и местоположения.
Как получить доступ к островам, предлагаемым правительством Мальдив?
Если не хотите тратить месяцы на ожидание ответов и разбираться с бюрократией самостоятельно, лучше заручиться поддержкой местного представителя. Все переговоры ведутся в закрытом формате для соблюдения конфиденциальности.
Для получения актуальных предложений обычно требуются:
- Письмо о намерениях
- Соглашение о конфиденциальности (NDA)
- Подтверждение финансовых средств (банковская выписка)
📩 Если вы заинтересованы, свяжитесь с нами — наша команда поможет вам правильно составить письмо о намерениях и получить актуальные предложения.
-------
Даниэль Фомин
Юрист Neighbours
📩 daniel.fomin@neighbours.lv
📲 WhatsApp | Telegram | Linkedin
------
Инвестиции в гостиничную недвижимость: Получайте доход от аренды
с отельным сервисом мирового уровня. Отобранные проекты в Швейцарии, Дубае, Пхукете, Бали и не только.