Разрешения на строительство. Кто выдаёт этот документ? Сколько это стоит? Сколько времени занимает процесс? Какие здания требуют минимального пакета документов, а для каких потребуется больше согласований? И главное — как упростить этот бюрократический процесс или даже сделать его бесплатным?
Разрешение на строительство: основные моменты
Разрешение на строительство подтверждает, что проектная документация соответствует всем действующим нормативам. Этот документ также удостоверяет, что строящийся объект соответствует разрешённому использованию земельного участка.
Порядок получения разрешения на строительство практически одинаков для всех типов зданий: складов, производств, магазинов, автосервисов, автомоек и других коммерческих объектов. Давайте разберёмся, какие документы нужно подготовить.
Исходно-разрешительная документация (ИРД)
Это обязательный пакет документов, без которого власти даже не начнут рассматривать вашу заявку на разрешение строительства. В состав ИРД входят:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Документы, подтверждающие право собственности или аренду земельного участка;
- Разрешение на вырубку зелёных насаждений (если требуется);
- Разрешение на демонтаж объектов капитального строительства;
- Отклонение от положений технических условий (если необходимо);
- Заключение экспертизы экологической безопасности (при необходимости);
- Заключение археологической экспертизы;
- Технические условия на подключение к инженерным сетям (электроснабжение, теплоснабжение, водопровод и канализация);
- Документы о результатах инженерно-геодезических изысканий.
Состав ИРД определяется индивидуально для каждого объекта, в зависимости от его характеристик и местоположения.
Архитектурно-градостроительная документация (АГО и АГР)
В Москве для большинства объектов требуется согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) или архитектурно-градостроительного решения (АГР). Эти документы утверждаются в Москомархитектуре (для Москвы) или Главархитектуре Московской области (для Подмосковья).
Если вы строите склад, вам повезло: в большинстве случаев АГО и АГР не требуются. Однако, если склад находится вблизи федеральных трасс, жилых районов или объектов инфраструктуры, согласования могут понадобиться.
Проектная документация
Проектная документация разрабатывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. Она включает:
- Генеральный план земельного участка;
- Архитектурные и конструктивные решения;
- Данные о подключаемых инженерных сетях;
- Мероприятия по защите окружающей среды и пожарной безопасности.
Компетентные проектировщики подготовят всю документацию в полном объёме, если у них есть соответствующий опыт.
Экспертиза проектной документации
Экспертиза обязательна для получения разрешения на строительство. Исключение — складские здания высотой до двух этажей и площадью до 500 кв. м. Также необходимо:
- Согласовать проект с владельцами инженерных сетей;
- Согласовать схему движения транспорта с ГИБДД;
- Проверить охранные зоны кабельных линий;
- Запросить и изучить геоподоснову.
Сроки и стоимость получения разрешения
После подачи полного пакета документов органы власти проверяют его в течение 7 рабочих дней. В итоге вам либо выдадут разрешение на строительство, либо обоснуют отказ.
На практике весь процесс занимает от 3 до 8 месяцев. Стоимость может варьироваться от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей, в зависимости от сложности объекта и согласований.
Как упростить процесс и сделать его бесплатным?
Наши юристы проконсультируют вас, помогут собрать и подать документы, ускорят процесс согласования. В результате вы получите разрешение бесплатно, сэкономив сотни тысяч рублей, которые пришлось бы заплатить сторонним компаниям.
Если же вы готовы самостоятельно пройти все этапы согласований, теперь у вас есть подробное руководство.