13.12.2024 года опубликован закон, которым внесены изменения в ст. 574 ГК РФ о форме договора дарения. Закон вступил силу с 13.01.2025 года.
Изменения внесены в п. 3 ст. 475 ГК РФ.
Теперь договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
О чём это говорит?
Раньше для того, чтобы подарить квартиру, земельный участок либо иное недвижимое имущество достаточно было оформить в письменной форме договор и с ним отправляться в МФЦ.
Теперь в любом случае придётся идти к нотариусу. Не имеет значения, являются ли даритель и одаряемый родственниками или посторонними людьми.
Согласитесь, что данный законопроект обезопасит и дарителя и одаряемого? Нотариус гарантированно проведёт необходимую проверку, оформит сделку.
С другой стороны, это влечёт дополнительную финансовую нагрузку на граждан. Давайте посчитаем вместе:
- 4000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических лиц – государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности;
- стоимость труда нотариуса. Он складывается из федерального и регионального тарифов. Согласно федеральным тарифам, придётся заплатить 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей. Региональный тариф в каждом субъекте РФ свой. Например, Краснодарском крае он составляет – от 6000 рублей.
Как видите, затраты возрастают существенно.
Обратимся к закону.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
В соответствии со ст. 55 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Помните о последствиях несоблюдения формы договора.
В соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы договора дарения недвижимости будет влечь её ничтожность.
Делитесь в комментариях как вы относитесь к изменениям?
