[ Смотреть видео на сайте НТВ ]
Сотни участков сразу нескольких коттеджных поселков во Всеволожском районе Ленобласти оказались в буферной зоне перспективного строительства второй кольцевой дороги (КАД-2). Попытка жителей зарегистрировать свои дома обернулась для людей шоком.
Эти земли, раскинувшиеся вдоль Хиттоловской дороги, лишились сельскохозяйственного статуса в 2011 году. Т.е. за год до того, как власти разных уровней на картах пунктиром обозначили трассировку второго КАД. А вот процессы купли-продажи наделов между физическими и юридическими лицами, которые привели к появлению частных владений на территории, начались после. Фактически эти поселки были обречены под снос.
Рекомендации Росреестра, основанные на информации Росавтодора, разосланные в муниципалитеты в марте 2024 года, сделали невозможной регистрацию построек жителями, чьи участки оказались в 200-метровой буферной зоне дороги. Аргументы — чтобы не увеличивать размер затрат на выкуп. Согласованного проекта этого отрезка КАД-2, к слову, нет. Даже сроки не определены. Но у многих теперь патовая ситуация.
Алексей Бондаренко, владелец участка в коттеджном поселке «Кавголовские холмы»: «На данный момент я работы приостановил потому, что смысла вкладываться не вижу. Проблема в том, что дом разрушается. Их и остановить полностью не могу. Дом разрушится за то время, когда будет принято окончательное решение. Если продолжить, надо кредит брать».
Для счастливых обладателей уже построенных домов отказ в регистрации означает, что компенсаций за эти вложения они не получат. Это при том, что у попавших в зону отчуждения на руках не только льготные кредиты, которые перестанут быть таковыми без регистрации, но и вся разрешительная документация.
Жилая постройка Егора Котова оказалась на расстоянии 89 метров от центральной оси несуществующей объездной. Это сделало регистрацию невозможной. Баню хозяин успел поставить на учет в 2020 году. В суде, куда пошел ошарашенный домовладелец, его оппоненты в лице Росреестра аргументировали отказ поручением президента и протоколами заседаний комиссий.
В попытках разобраться в происходящем жители «Резиденции у озера», 40% которой попадают в буферную зону перспективной кольцевой, выяснили, что в 2021 году комитет по градостроительству Ленобласти издал распоряжение о подготовке проекта планировки территории поселка. Его местные власти так и не сделали. Что, впрочем, не помешало им выдавать собственникам рабочие согласительные документы. Людей из загородного комплекса «Журавлиное» огорошили тем, что проект планировки их территории есть, но до властей региона он почему-то не дошел.
Игорь Кулаков, председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области: «Те коттеджные поселки сформировались раньше, чем Ленобласть стала обладать полномочиями. Поэтому при рассмотрении документации территориального планирования в данных локациях руководствовались фактическим положение вещей и данными ЕГРЮЛ, в соответствии с которыми были категории и виды разрешенного использования».
До 2016 года земли распределяли муниципальные власти. Но участок земли под малоэтажный комплекс «Кавголовские озера» застройщик приобрел в 2019 году, а разрешение на строительство получил в 2024-м сроком на три года. И даже успел продать восемь квартир.
Сегодня чиновники разводят руками, отмечая, что согласование трассировки далось тяжело. Ее пришлось переносить в обход Ржевского полигона, предлагают собственникам идти в суд, где им свои права тоже не отстоять, и говорят: такие проекты всегда влекут за собой изъятие частной собственности. Но тут, кажется, такого можно было бы избежать. Если бы эта собственность не появилась после возникновения на картах неутвержденной КАД-2.