Как сегодня любят рассказывать старожилы-риэлторы о своей работе в 90-х годах: то было время, когда не было мобильных телефонов, слово «интернет» покрывал и укутывал крипто-туман неопределенности, карта Москвы располагалась в книжке-альбоме из 100 страниц, а властвовала в этой почти забытой стране ГАЗЕТА «Из рук в руки». Произносят это название-мир: «из рук в руки», обычно медленно и тепло, с добротой, слегка причмокивая, лаская и убаюкивая. Сама газета состояла из нескольких десятков страниц с разделами и рубриками: продам-куплю автомобиль, недвижимость, велосипед, магнитофон, вакансии на работу… На одной из страниц были напечатаны купоны бесплатных объявлений. Купон надо было сначала вырезать, потом написать на нем разборчиво «Куплю участок на Киевском шоссе, номер телефона», или «Продам квартиру, Большая Садовая, д.10, 5 этаж, 3к, номер телефона», и опустить в фирменный ящик газеты, а потом - ждать… когда этот купон почтальон довезет до издательства, где после сортировки машинистка напечатает ваше послание-текст миру и передаст его в типографию, в котором станок выдавит на бумагу буквы и цифры на листки, которые сложатся в газету, которые разносчик утром отвезет в ларек, которые купивший в ларьке гражданин прочитает и начнет звонить на городской телефон в агентство недвижимости. Сегодня это кажется архаизмом, атавизмом, анекдотом, что люди приходили за час до открытия к издательству, чтобы быть первыми, собрать все газеты, написать рукой объявление, уложиться в количество символов, а потом ждать минимум неделю, когда из типографии выйдет многолистное запутанное тиражное издание, в котором ориентироваться можно только с помощью глаз и рук без применения алгоритмов компьютерных и многочисленных мнений экспертов. Таким образом, между решением о продаже и первым звонком по объявлению проходило несколько недель, и это при условии, что все шаги делались последовательно и вовремя. Между покупателем и продавцом задействовано было как минимум 10 человек, тогда как сегодня это 5 минут времени и 1 риэлтор [мое субъективное мнение - нужен хоть один посредник, но это дело личного выбора]. Это было время, когда мало кто понимал ценность материальных активов, особенно земли, рынка недвижимости не было, правила и законы его только оформлялись, а дух доллара носился над всем этим пространством. Реклама не стоила практически ничего, время во многом стало личным, а происходило это всего ничего – 30 лет назад, когда я еще учился в школе и воображение, как казалось, принадлежало мне полностью.
В школе я не очень любил химию в отличие от одного моего друга, помню он дома превращал перегонкой красный фосфор в белый, а из хлорида амония получал трихлорид азота, который неплохо так взрывался. Мой друг поступил в МГУ на химический факультет, а для меня химия закончилась в школе, где нам рассказывали, что циан – это яд. Я так и запомнил!
Небольшой экскурс к яду в истории. В декабре 2024 года мне довелось побывать в городе Александров, куда Иван Васильевич Грозный перевез столицу с казной, основав опричное государство на принадлежащих ему землях, оставшихся от вдовьей доли его бабушки Софьи Палеолог. Всем известна картина Ильи Репина «Иван Грозный и сын его Иван 16 ноября 1581 года», которая выставлена в Третьяковской галерее [и которую многие ошибочно называют «Иван Грозный убивает своего сына»]. Единого мнения о причинах смерти Ивана нет, есть две основные версии. Первая, гегемоническая, утверждает, что в порыве гнева Иван Грозный нанес смертельный удар своему сыну, отчего царевич скончался. Сторонники второй, контргегемонической, версии считают, что царевич Иван был отравлен, как и несколько жен Ивана Грозного, как и сам царь Иван Васильевич, что подтверждается результатами экспертиз – в течение несколько лет в еду и напитки исправно подмешивали минимальные дозы ртути. Версии с ядом придерживаются и экскурсоводы. Вообще факты сами по себе смысла не образуют. История – это семантическое явление, это не совокупность фактов, а совокупность интерпретаций о фактах. История становится историей, когда обретает смысловое (семантическое) измерение, то есть факт становится историческим, когда обретает смысл. Таким образом, исторический смысл – вещь открытая, идеология советского периода рухнула вместе с советской версией истории, и какая сегодня версия истории – также вещь открытая. А так как однозначной истории не существует, борьба за интерпретацию прошлого – это та борьба, которая происходит в сегодняшнем настоящем и которая предопределяет будущее. Напомню, Ивана Грозного нет на памятнике 1000-летия Руси в Новгороде, но в Орле он стоит в величии, а так как это лучший в мире монумент, то не сложно догадаться, какой версии придерживаюсь я. И это версия сегодня, повторюсь, контргегемоническая. Но как бы то ни было, но с уверенностью можно сказать: яд в минимальных дозах дает накопительный эффект, который рано или поздно проявится.
Также вот еще говорят:
1. «Как корабль назовешь, так он и поплывет».
2. «Миром правят знаки и символы».
Риэлторы Москвы в один единый голос утверждают: если квартира, дом, участок не выставлены на Циане - продавать их не планируют!!! А приложение «ЦИАН» есть на 9 из 10 телефонах москвичей.
Как рождалась компания ЦИАН, от таблички в эксэль до крупнейшего агрегатора недвижимости, до «МОСКВЫ ЦИАННОЙ», почитать можно на разных ресурсах, например здесь или здесь.
Кому сегодня принадлежит компания? Кому идут доходы?
РБК пишет в 2022:
До начала 2022 года крупнейшими акционерами Cian были структуры, связанные с «Эльбрус Капиталом» [владел 45,1%] и американской Goldman Sachs [10,1%]. В проспекте эмиссии для ЦБ в конце осени 2023 года Cian PLC указывала в числе крупных акционеров:
28% - BNY (Nominees) Limited, являются американскими депозитарными акциями, ADS,
19,7% - Ronder HK Limited,
19% - Speedtime HK Limited,
6,4% - Dias Holding Limited,
9,4% - Bluemont International Limited,
7,9% - MPOC Technologies Limited,
6,3% - MM ASIA INVEST LIMITED...
Представитель Cian отказался комментировать текущий состав акционеров и конечных владельцев компании. В конце 2022 года, как рассказывали источники РБК, почти весь пакет Goldman Sachs перешел к компании, связанной с топ-менеджерами американского банка, ранее работавшими в России.
Фонды Эльбрус Капитал зарегистрированы на Каймановых островах. Ох уж эти монстры управления активами…вангарды и блэкроки… А в банке Goldman Sachs [по информации рбк – 10,1% акции cian на начало 2022г.] работал Стив Бэннон, советник избранного президента США Трапма, который не сходит с первых новостей сегодня.
Что мы имеем сегодня: для оптимизация ведения дел в Калининградской области 24.09.2024 была зарегистрирована Международная компания акционерное общество «Циан».
То, что российские компании будут платить налоги своей стране, на мой взгляд, прекрасно, если и развитие компаний будет идти внутри Российской Федерации и во благо страны. Ставка налога на прибыль организаций по дивидендам, выплачиваемых от публичных Международных холдинговых компаний в пользу иностранных компаний и физлиц [вывод средств] – 5%. Много это или мало?
Где находятся сервера компании циан, ip и домен.
1. Сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости «Циан» разместил сайт и мобильное приложение на виртуальной инфраструктуре Yandex Cloud. Об этом CNews сообщил представитель облачного сервиса.
2. Домен cian зарегистрирован в Калифорнии.
Стоимость размещения рекламы в Москве в период с марта 2021 года до сегодняшнего времени.
Замеряем: стоимость выставления объявления о продаже квартиры в Москве на 30 дней без продвижения.
Март 2021 года:
Март 2022 года.
С марта 2021 года стоимость размещения выросла на 55%.
Данных за март 2023 и 2024 года найти не удалось.
24 января 2025 года:
15 января 2025г.: с марта 2022г. стоимость размещения выросла на 95% [на полях: сегодня без «продвижения с аукционом» большую часть квартир в Москве продать не получится, стоимость может доходить до 5.000 рублей в сутки за рекламу одного объявления - это не прямое удорожание, не входит в исследование].
Таким образом за не полных 4 года стоимость размещения рекламы одного объявления о продаже квартиры в Москве на 30 дней выросла с 710 до 2187 рублей, или на 200%, или около 50% в год.
Все понимают, что задача Циана – извлечение прибыли, поэтому манипуляции с ценами и аналитикой не должны никого удивлять. Почему ложь нужна, очень доступно еще в начале 1700х годов рассказал Бернард Мандевиль в своей «Басне о пчелах», которая заканчивается словами:
Чтоб стать народ великим мог,
В нем должен свить гнездо порок;
Достатка - все тому свидетель –
Не даст ему лишь добродетель.
И те, кто век вернет иной,
Прекраснодушный, золотой,
Верша все честными руками,
Питаться будут желудями.
Циан – монополист на рекламном рынке недвижимости Москвы, конкурентов сегодня не имеющий. Партнером Циана выступает ПИК, чья иконка всегда на главной странице. ПИК в 2024 году снова обошел всех по количеству сданного жилья: 1.68млн м2. Партнером Яндекс.недвижимости выступает, в свою очередь, Самолет.
Аналитика по Циан [особо любят давать Промсвязьбанк и Альфа-инвестиции], естественно, позитивная.
1. Бумаги ЦИАН - интересная идея для долгосрочных инвестиций - ПСБ.
2. Стратегия 2025. Акции с высокой дивидендной доходностью. Альфа-банк.
3. ЦИАН подготовит дивидендную политику и обсудит выплату спецдивидендов.
Свои продвигают своих. Рука руку моет:
Глава Альфа-банка Верхошинский вошел в совет директоров Циана.
Братья Ананьевы купили портал Cian.ru еще в 2013 году. На момент 2013 года братья Ананьевы были владельцами Промсвязьбанка, в 2017 году его сонировали, когда братья поделили и активы, в том числе cian.
Почему я назвал этот материал «Москва не любит скупых и жадных»? Потому что скупость и жадность глубоко пропитали недвижимость Москвы, этот порок стал олицетворением полезности, ну или, в крайней случае, неизбежной необходимости, минимального из зол, которое не предполагает отдавать ничего взамен. Москва она щедрая, ей завещали свои наследства Павел Третьяков, Гаврила Солодовников, Козьма Солдатенков, Варвара Морозова, Савва Мамонтов, и у Москвы свой код. Москва помнит об этом, и всегда возвращает.
Жадность порождает бедность. Рынку недвижимости Москвы необходимо 2-3 действенные, активные и валидные площадки продажи недвижимости, потому как сегодня есть только один магазин - Циан [похоже на политическую систему современной России]. При всем уважении к Яндекс.недвижимости и Домклику, но покупатели не ищут квартиры на этих ресурсах. Как все понимают, затраты на рекламу входят в стоимость продаваемой недвижимости, а значит незначительно, но в том числе и потому цены растут, при этом благо [например, в качестве строительства] для людей не создается вовсе, а изымается. Время подарков и гуляний заканчивается, Москве должна воспроизводить ресурсы и закладывать проекты в будущее, а не выводить их за свой контур. Тяжелый рекламный яд Москве на пользу не пойдет, как сбросили хаос наружной рекламы и очистили город к 2016 все помнят – пример есть. Москва как источник собственной древней силы не любит скупых и жадных, а также предательства [пустила же Семибоярщина в столицу в 1610 польское войско, фактически продалось]. Смысл сегодняшнего момента [на мой взгляд] – начать создавать благо внутри, а не только на рендерах и в тексте, повышать качество стройки, обращаясь к своей архитектуре и строителям, определить источники отравления и места оздоровления. Несколько равных площадок для поиска недвижимости в Москве, желательно полностью в российской юрисдикции, запрет на манипулирование ценами через спекуляции на новостях и ожиданиях, на мой взгляд, послужат стабилизации цен и выработке новых собственных правил, направленных на прозрачность системы. Я, к примеру, ждал, что Авито [если образована от латинского vita – жизнь, то красиво станет первой-второй площадкой по продаже недвижимости…Но этого не произошло. Ведь у каждого есть знакомый, кто находил на Авито какой-то товар по минимальной цене, а то и вовсе бесплатно, и рассказывал восторженно-воодушевленно потом об этом, восхваляя в благодарности приятного продавца и таким возможностям. А Москва выплюнет жадных и скупых, кто не возвращает ей ее долги и авансы.
З.Ы. ЦИАН – аббревиатура, расшифровываемая как Центральное Информационное Агентство Недвижимости. Но как только цели поменялись, когда информационное агентство стало формировать цены и устанавливать правила, оно больше излучает, по моему мнению, свойства ядовитого газа.
Существует также цвет: циан.
Циан (англ. cyan от греч. κυανoῦς), сине-зелёный, ядовито-синий, циановый, «цвет морской волны» — цветовой диапазон между зелёным и синим, с длиной волны примерно от 485 до 500 нанометров.
Странно ли, что цвет используют (логотип компании ЦИАН всегда был синий, лазурный), а про ядовитый газ забыли?
Или не забыли, просто не говорят...
Никита Назаров