Когда-то очень давно тоже писала такую статью, но удалила еще задолго до сноса остальных статей, потому что Дзену она почему-то не понравилась))
Вообще тема "зачем жить в человейниках за МКАДом" очень интересная, иногда такое даже ставят в упрек, типа "не смогли заработать на нормальную квартиру" 😁😅 (это конечно проявление крайней бестактности, ну да ладно))) Естественно, каждый бы хотел жить поближе к метро, кто-то например, в менее отдаленном от центра Москвы районе, но не все это могут (особенно сейчас), и в этом нет ничего ненормального или стыдного.
Выбор
Когда я выбирала квартиру (весна 2017г), у меня была не самая высокая зп, отсутствие помощи со стороны мужа (поскольку таковой отсутствовал даже в проекте), и 1.8 миллиона от продажи квартиры моих бабушки и дедушки, из которых в первый взнос я планировала внести только 1 млн.
Варианты, которые я рассматривала для покупки:
- Однушка во вторичке где-то в Москве ближе ко МКАД
- Студия 17 метров без всякого ремонта в Павшинской пойме, без ипотеки (отмела этот вариант потому как не вызвали доверия объявления и поняла, что не справлюсь с ремонтом с нуля сама)
- ЖК Арт в Красногорске (отмела тк мне по цене подходили только апартаменты, а в них нельзя прописаться)
- ЖК Новая Звезда в Коммунарке (отмела потому, что там были жуткие планировки)
- ЖК Город-Событие Лайково (отмела этот вариант только из-за срока сдачи, и это была судьба, потому что потом проект заморозили
В нашем жк на тот момент были привлекательные цены (на самом деле если бы продажа бабушкиной квартиры состоялась раньше, я бы могла купить полноценную трешку, их продавали очень дешево). Объяснялось это тем, что ЖК строили на месте воинской части и военного городка, и вокруг не было ничего. Поэтому не стесняясь скажу - купила то, на что одинокой девушке с не самой большой зп и не самым огромным первым взносом по ипотеке хватило денег, но между однушкой в Москве и евротрешкой за МКАДом в итоге выбрала второе (и до сих пор не жалею).
Вот такую евротрешку (по документам естественно это двушка) 50м2 с балконом я выбрала, стоила она тогда 4.8 млн на стадии 20+ построенных этажей.
Сейчас в новых домах нашего же жк квартиры такой же площади, БЕЗ балкона (их больше нет у ПИКовских домов), в панельном (а не монолитном) доме, стоят более 11 млн (молчу про % по ипотеке).
Отделка
Квартиру я купила в 2017 году, получила ключи весной 2018 года. Заехали сразу, потому что ремонт был от застройщика. Да, не дизайнерский, и естественно из недорогих материалов. Ремонт полностью, то есть - плитка на полу в санузлах, кухне и коридоре, обои под покраску, ламинат в комнатах, плитка на стенах в санузлах, двери, натяжные потолки, сантехника. Заехать, покрасить обои, поставить мебель и жить, что я и сделала.
Прошло семь лет, и все в принципе живо. Стены не отваливаются, обои не падают, потолок тоже. То, что хуже всего - обои, они простенькие бумажные, и во-первых их подрал немного кот, во-вторых, они сильно пачкаются, а при протирании с них постепенно стирается краска... Говорят, эти обои можно перекрашивать много раз, но я в это не верю.
Почему не делали ремонт? потому, что планировали ребенка, а дети бывают разные (как и коты). Лера, как оказалось, не испытывает рвения рисовать на обоях, но заранее этого никто не знал, и я до сих пор не очень уверена (недавно, например, она порывалась обклеить обои наклейками). Поэтому даже если я все же решусь в ближайшие полгода на отселение Леры (пока она категорически не хочет спать одна), менять в той комнате мы ремонт не будем скорее всего еще пару лет, ибо я все еще не уверена. Я бы начала со спальни, но сейчас пока не до этого по ряду причин.
В целом отделка у ПИК нормальная, не самое ужасное, что могло бы быть. Первые пару лет квартира вообще была идеальная.
Слышимость - не самая ужасная, но и не идеальная тишина. Особенно с квартирой, с которой граничит наша ванная. Пока ее сдавали, мы прошли стадии "слушаем колыбельные 20 часов в сутки", "слушаем мат соседа на партнеров по танковой битве", теперь квартиру купила женщина с ребенком, и я часто по вечерам слышу, как они учат уроки))) вот именно эта стена ужасная, с другой соседней квартирой или сверху/снизу таких проблем нет.
ЖК и окружение - было/стало
Мы были одними из первых жителей нашего ЖК. До сих пор с содроганием вспоминаю времена, когда вечером с работы я шла от Внуково с электрички через лес практически одна в темноте. В ЖК стояло 5 достроенных домов нашей очереди, и 4 частично достроенных дома второй очереди. Под остальные дома второй очереди рыли котлован. И стоял военный городок с его жителями - несколько 5 и 4 этажек и частный сектор.
Еще у нас были:
- Дорожка до станции Внуково через какие-то дебри и лес
- Магазин возле дороги, где продавали товары, закупленные в Ашане, с накруткой))
- Ларек с фруктами и какими-то мелочами, и еще один ларек чуть дальше в гаражах
- Маршрутка до ст. Одинцово
ВСЕ. Не знаю, как жили здесь жители военного городка, у них не было НИЧЕГО, ни аптек, ни садов, ни школы, ничего. За всем они ездили в Одинцово, на Внуково никто не ходил, хотя станция в пешей доступности - потому что дорожку проложили уже после начала строительства ЖК, поставили фонари.
Вообще я до сих пор считаю, что транспортная доступность у ЖК идеальная:
- Всего 10 км от МКАД, а вообще-то фактическая территория Москвы уже через дорогу (как раз от станции Внуково)
- Пешком до Внуково 15-20 минут, кому-то даже 10, смотря где дом. Раньше за 30 минут в электричке можно было доехать до Киевского вокзала. Сейчас после ввода Д4 поезда идут немного в другую сторону, можно за 20 минут добраться до ст. БКЛ Аминьевская, а можно за 30 минут до Белорусского вокзала. Со вводом Д4 стало шикарно в плане оплаты - пересадка на метро бесплатно, и Внуково - это зона Москвы, поэтому проезд сейчас 63р, и электрички всегда с сидячими местами
- На одной маршрутке до Одинцово -5-7 минут, на второй (на другую сторону ЖД) - около 10-13 минут. Одинцовская Д1 объективно хуже Д4, потому что забитая донельзя, и плюс, станция Одинцово - это зона Пригород с тарифом 82 р (вот так я сейчас и катаюсь((
В общем, варианты не самые плохие.
Постепенно ЖК заселялся, сначала открывались мелкие магазинчики (почему мы перешли на доставку продуктов на дом), потом первые аптеки (праздник просто был!), пекарни, все остальное... возле ЖК выросла большая развязка и новый мост через Минское шоссе, станция Внуково полностью перестроилась и стала четвертым диаметром, появились сады, школы, Перекресток, почти достроилась поликлиника, и все это прошло перед нашими глазами.
Что же стало с ЖК за эти 7 лет?
- К 5 домам первой очереди добавилась вторая очередь - 11 домов, а потом и третья очередь на месте снесенного военного городка - 16 домов (последние дома сдаются весной, и проект будет полностью завершен)
- Открыли несколько супермаркетов - Дикси, Верный, и недавно построили отдельное здание для большого Перекрестка. Почти в каждом доме аптека, пекарня, несколько магазинов с мелочами, ремонт одежды и обуви, мясная лавка, магазины подарков, магазин канцтоваров, и прочая и прочая.
- Открыли несколько развивашек для детей (в дополнение к частным садикам, которые были изначально), и даже мини-бассейн для детей тоже есть.
- Несколько простеньких кафе с разным вариантами еды, от суши и пиццы до домашних обедов (эх, как я скучаю по вареничной, которую до 2022 года держали мама с дочкой, я так любила в беременность их вареники с картошкой)))
- Уже работают две школы и 4 детских сада
- Еще 4 (оказывается, а не 3, как я думала) сада уже построены и вот-вот откроются
- Поликлиника уже построена, и откроется в 2026 году
- Вроде бы начали строить спортшколу
Такой вот микрогород получился, хоть и на отшибе от Одинцово.
Проблемы с соц.объектами
Как таковой вроде бы нет. Нам вообще повезло, что застройщик достроил их ВСЕ согласно проекту. Многие меняют проекты в пользу домов, например.
Но людей и детей все же очень много, так как застройка высотная, а сейчас в связи с известными событиями - еще и много внеочередников. Поэтому мы до сих пор не попали в сад в жк, хотя имеем постоянную прописку и в очередь я встала на 5й день Лериной жизни.
В самом Одинцово проблем с садами нет, особенно в отдаленных районах, куда трудно добраться на общественном транспорте. Сад, куда попали мы, у станции и довольно популярен, поэтому я даже удивилась, что мы в него легко попали, будучи 45-ми в очереди. Но он стоит среди старого не сильно многоэтажного фонда, вероятно дело в этом.
Большая проблема с поликлиникой, но это проблема именно области. Здесь ниже финансирование, меньше возможности, чем в Москве, и постоянно не хватает врачей (как и воспитателей) ввиду низких зарплат в области, особенно когда территория Москвы и более высоких зарплат - вон она, через дорогу. Но это проблема не только нашего ЖК.
________
Всякие вещи типа ледового дворца, если отдавать например на фигурное катание, или музыкальной школы и школы искусств и т.д, естественно уже в самом Одинцово, и до них добираться надо на транспорте. Как будет с этим, время покажет.
Есть проблема с тем, что поблизости нет каких-то парков благоустроенных (наш дикий лес не в счет), за чем-то таким нужно ездить, либо в Мещерский в Москву, либо например к администрации в Одинцово. Это ближайшие места. Но в целом это не напрягает.
В среднем до каких-то знаковых мест в Москве добираться 1ч-1ч30 минут. Вместе с дорогой до станции пешком. Поэтому пока у Леры дневной сон, выезжать куда-то - большой вопрос. В 2023 году я его решала легко: берем коляску, выдвигаемся утром в Москву, подгадываем чтоб дневной сон пришелся на обратную дорогу, Лера спит в коляске - профит. Какие только места мы так не посетили. Аптекарский огород, зоопарк, разные парки итд. Удобно было. Сейчас в коляске Лера спать не станет, мы ее уже и не берем. Поэтому пока есть дневной сон, стало немного сложнее угадывать время.
Площадки
В первой и второй очереди у нас стоят датские площадки Kompan. В третьей - вероятно российские "Йети". Выглядят они примерно одинаково, такой а-ля экостиль, все деревянное. Но почему-то в первых очередях застройщик никак не хотел ставить снаряжение, которое подошло бы детям с года. Например, нормальные горки с простой деревянной лесенкой, по которой малышу легко забраться, а не там где два бревна в полуметре друг от друга, скалодром выше меня, или просто холм безо всего. Или нормальные детские качели с ограничителями размером побольше, а не маленькое ведерко, в котором застревает ребенок в зимнем комбезе...
Сейчас все это есть в третьей очереди. Нормальные горки со ступеньками удобными, нормальные качели, но и Лере уже три, она уже и скалодромы и прочие бревна нормально освоила, и паутинки практически любые, и на качелях качается обычных, а вот два года назад мне этого жуть как не хватало.
Поэтому мы частенько ездили на простые "не эко" площадки у администрации Одинцово, или же рядом с нашим нынешним садиком. Там нормальные простые горки, классные лазалки, удобные для ребенка 1,5-2 лет, приходилось ее возить, чтоб она не только на деревяшки, ей недоступные в силу возраста, смотрела.
В целом
Я никогда не жалела и не жалею о покупке квартиры именно здесь. И уж тем более этого не стыжусь. Вариант купить крошечную студию, зато в Москве, у меня был, но я предпочла другое. Да и как-то нет смысла жить по документам в Москве, а по факту с ужасной транспортной доступностью, например, как это бывает.
Да и в целом Москва не так далеко, при определенном планировании можно нормально и с ребенком туда ездить на прогулки и мероприятия, что мы успешно практикуем с Лериного года с небольшим (за этот первый год ее жизни я до тошноты насиделась в заточении в ЖК))).
Получилось еще так, что моя работа очень далеко от дома. Так как на текущий момент все равно ничего я не меняю, то смысла переживать за это я не вижу. Использую время дороги по максимуму на свои личные дела, хобби или дзен, чтобы его не терять. А дальше время покажет.
Ну как-то так)
Комментарии закрыты, обсуждение в ТГ.