Здесь я не буду в сотый раз в подробностях пересказывать банальности типа "профессионалы все в наилучшем виде учтут, продумают и просчитают". Нет, увы, и профессионалы "косячат", пусть и реже, чем непрофессионалы, и необоснованные перерасходы закладывают, и не все подробности раскрывают.
Главное преимущество проекта для самостройщика мне видится в другом. Имеется в виду именно проект - функционально разделенные по комплектам чертежи со спецификациями и текстовыми пояснениями, оформленные в виде цельного документа, а не просто изображения планировок и фасадов, даже очень живописные и реалистичные.
Проект становится важным инструментом контроля - как задокументированный образец того, что должно в итоге получиться, включая скрываемые последующими работами элементы. Так сказать, модель будущего здания, представленная в виде ортогональных проекций. Вот есть такая присказка: "надо смотреть за строителями". А что это значит на практике? бросать все свои дела и в круглосуточном режиме наблюдать за стройкой? и чем заказчик, не являющийся строителем, в этом случае будет отличаться от хрестоматийной блондинки, задумчиво созерцающей открытый капот с заглохшим мотором? Как телодвижения строителей, если только они явно не выдают признаки асоциального образа жизни, подскажут заказчику, что будущая постройка оправдает все его ожидания? А вот обладая базовым навыком чтения чертежей именно, что можно за строителями "смотреть": одним глазом в чертеж, другим - на натурное исполнение. В этом случае процесс "смотрин" по времени можно сократить до отдельных эпизодов приема промежуточных итогов работ. Соответствует проекту (± допуски) - ОК, не соответствует - извиняйте, переделывайте, причем за свой счёт, или обосновывайте работоспособность отклонений, подписываясь под ними кровью.
Кстати, проект снимает много ответственности с исполнителей, поэтому грамотный строитель проекту должен быть скорее рад и заинтересован в строгом следованию ему, тем более, что и среди заказчиков встречается немало хитрож[мудр]ых, использующих часть сознания, освобожденную от совести, для придумывания строительных дефектов, требующих морально-денежной компенсации.
Совсем хорошо, когда проект дополнен сметами, даже не очень точными и с не самыми актуальными ценами. Ведь в сметах попунктно указываются не только стоимость материалов и работ, но и их объемы, что как минимум затруднит прорабу их завышение. А цены и итоговую стоимость актуализировать несложно. Впрочем, сметы к проекту ИЖС - большая редкость, но есть спецификации, по которым тоже можно контролировать объем закупок и расход материалов.
И из этого следует ещё подвывод. Договариваясь со строителями по картинке, или ещё хуже - словесному описанию дома, можно попасться на такой их трюк. Опасаясь конкуренции, они вполне могут не завышать объемы и предлагать умеренные цены за конкретные виды работ, "забывая" упомянуть о сопутствующих им. То есть, например, стоимость (цена) кладки блоков - это без учёта монолитного пояса и монтажа перемычек, а устройства кровли - без доборных элементов, о чем вы узнаете уже в процессе, плотно вися со своим недостроем на крючке строителей. И в итоге придется ещё оплачивать забивку любого гвоздика вне сметы от прораба. Принимая же в работу конкретный проект, прораб за заранее оговоренную стоимость обязан материализовать любую чёрточку из чертежей, если только она не размерная, осевая или вспомогательная.
Вывод я уже написал и даже выделил. Соглашаться с ним, в том числе - рублем, - дело каждого.