Когда мы покупаем квартиру или же получаем ее каким-то другим образом, кажется, что ну все. Теперь-то можно делать что угодно, мой дом - моя крепость. На самом деле это не всегда так.Когда мы покупаем квартиру или же получаем ее каким-то другим образом, кажется, что ну все. Теперь-то можно делать что угодно, мой дом - моя крепость. На самом деле это не всегда так.
Давайте выясним, как правильно стеклить балкон с точки зрения закона.
Сначала разберемся с холодным остеклением - это самый простой вариант. Тут все понятно.
Ставите алюминиевые рамы? Не трогаете парапет? Не меняете конструкцию? В статье 25 Жилищного кодекса четко написано - такие работы можно делать без разрешения.
С парапетом шутки плохи - его нельзя убирать или менять. Даже если он старый и страшный. Дело в том, что это часть конструкции дома. Зато саму раму можно выбирать любую. Главное - чтобы она была легкой и не давила на плиту балкона.
Теплое остекление - дело серьезное
Другое дело - теплое остекление. Тут все сложнее. Нужно собирать кучу бумаг. Заказывать проект. Ходить по инстанциям. А все потому, что утепленные рамы весят больше. Да и сам процесс утепления меняет конструкцию балкона.
По статье 26 ЖК РФ любая серьезная переделка балкона требует согласования. Сначала идете в администрацию. Потом заказываете проект. В нем должны быть все расчеты: сколько весит конструкция, как она влияет на дом, выдержит ли балконная плита.
Придется еще и с соседями договариваться - по закону нужно собрать больше половины голосов собственников. Этот пункт действует последние несколько лет, так что если управляющая компания или соседи захотят добиться демонтажа балкона - увы, сделать это будет проще.
Дело в том, что Верховный суд ввел новый стандарт, который требует получения согласия собственников многоквартирного дома при любых изменениях в общем имуществе здания.
Это правило, изложенное в части 4 статьи 36 ЖК РФ, было подтверждено решением Верховного суда от 28 марта 2023 года под номером 5-КГ22-150-К2.
Поймают - накажут
Штрафы вроде небольшие. По статье 7.21 КоАП это всего 2-2,5 тысячи рублей. Но это только начало - могут заставить демонтировать балкон и привести все к исходному виду. А это уже совсем другие деньги.
Как находят нарушителей?
Управляющая компания смотрит за фасадами, то есть просто зрительно смотрит на балконы и может выявить нарушения. Но вроде как этим занимаются не все коммунальщики на практике
Второй вариант - соседи жалуются на ремонт. Ну, или еще что-то из в вашем балконе не устроило.
А также даже случайная фотография дома в интернете может выдать незаконное остекление.
Если есть сигнал, то жилищная инспекция работает четко. Сначала - предупреждение. Потом - штраф. Потом - суд. И придется все разбирать за свой счет. А если дом исторический - штраф вырастет до 20 тысяч. Это уже по статье 7.13 КоАП.
Как защитить старое остекление балкона?
К вам предъявляют претензии или даже грозят судом? Это не приговор. Есть несколько аргументов, которые могут вам помочь..
Очень старое остекление. Если балкон застеклили до 1 марта 2005 года - до вступления в силу норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе - можно отстоять свои права. Нужно только доказать согласование с администрацией по старым правилам.
Срок давности. По статье 196 ГК РФ срок исковой давности - три года. После этого срока заставить снести остекление гораздо сложнее. Главное - подтвердить дату установки рам документами или свидетельскими показаниями.
Проектное решение. В некоторых домах остекление было заложено в проект изначально. В таком случае замена старых рам на новые - обычный ремонт, а не перепланировка. Это подтверждено обзорами судебной практики Верховного суда РФ.
При любом варианте защиты потребуются доказательства: старые чеки, договоры, фотографии, документы БТИ. Так что если планируете "стекло", заранее собирайте все бумажки.
Как сделать все правильно
Начните с изучения местных правил. В разных городах свои требования. Где-то нельзя ставить темные рамы. Где-то запрещают определенные материалы.
Если решили утеплять - сразу готовьте деньги на проект. Без него никак. Особенно важно все просчитать в старых домах - балконные плиты там часто ослаблены. Сохраняйте каждую бумажку. Делайте фотографии до и после работ - при продаже квартиры эти документы очень пригодятся.
Перед покупкой квартиры с остекленным балконом проверьте документы. Чужие проблемы с остеклением могут стать вашими.