В разных районах Москвы появляются новые жилые кварталы, деловые и торговые центры, различная инфраструктура. Как и кто решает, что и где будет построено?
Конечно, решающий голос в этом вопросе у городских властей: именно они создают планы развития всех столичных территорий. Только потом приходят девелоперы, которые оценивают перспективность той или иной локации, прорабатывают концепции, определяют класс будущей недвижимости и т.д.
Выбирая участок, застройщики учитывают множество нюансов, которые в дальнейшем определяют интерес покупателей, ценовую политику и даже возрастной состав будущих жителей. Какие же критерии отбора особенно важны?
Район
Место, где находится участок, и его удаленность от центра города – база, которая определяет, что здесь построят. К примеру, сегодня сложно представить, что в пределах ТТК или на примыкающих к нему землях может появиться какой-то скромный недорогой объект. Участки здесь небольшие, дома решительно растут вверх, формируя новые городские доминанты бизнес- или премиум-класса.
Если говорить о районах, расположенных чуть дальше от «кольца» в сторону МКАД, то здесь критически важно, в какой части города они расположены. Верх карты – север, северо-запад – считается более престижным по сравнению, например, с юго-востоком. Соответственно, цены на жилье здесь немного выше.
Не меньший интерес для девелоперов имеют долгосрочные планы по развитию района. Появятся ли здесь рабочие места и какие, есть ли торговые центры, школы, садики. Если инфраструктура района развита, а планы обширны, то, задумываясь о новом проекте, застройщики могут быть уверены: можно строить объекты и более высокого класса – покупатели точно найдутся.
Динамично развивающимся “старым” районом сегодня можно считать Восточное Дегунино. Он и сегодня хорошо сбалансирован по соотношению жилье/рабочие места/инфраструктура/зеленые зоны, но есть и планы по развитию, которые добавят ему веса среди окружения: в районе на территории бывшей промзоны “Вагоноремонт” в ближайших планах развития будет построен современный технопарк, появится фармацевтическое производство, офисы и магазины.
А значит, будут востребовано и новое современное жилье.
Одним из пионеров, уверенных в перспективности района, стала компания Plus Development с жилым комплексом класса бизнес-лайт «Акценты» на Дубнинской улице. Девелопер планирует внести свой весомый вклад в развитие района – вместе с ЖК будет построен современный бизнес-центр, а первые этажи масштабного проекта сформируют торговую улицу с магазинами, кафе, ресторанами, различными услугами.
Транспортная доступность
Второй важный параметр при оценке участков – состояние транспортной сети. Оценивается как существующая доступность, так и планы города по развитию инфраструктуры на ближайшие годы.
Например, при выборе площадки в Восточном Дегунине перспектива развития этой составляющей стала решающей: в районе развивается не только дорожная сеть, но и общественный транспорт. К примеру, в ближайшие два года в районе появится еще одна станция МЦД – «Илимская».
Экология
Еще один весомый критерий при выборе участка и определении целевой аудитории будущего проекта – экология. Конечно, дышать чистым воздухом и жить в окружении зелени хотят все. Но, скажем, для семей с детьми этот параметр становится все более значимым. Соответственно, и проекты в местах, где много зеленых зон и хорошая экология, делаются «семейными»: с соответствующими квартирами и инфраструктурой. А школа или садики на территории становятся мощным конкурентным преимуществом. Так, в ЖК «Акценты» будет свой учебно-воспитательный комплекс со школой на 500 учеников и детским садиком.
И, конечно, семейной аудитории особенно понравятся дворы «Акцентов»: здесь в окружении деревьев и цветов разместят площадки для детей и подростков, воркаут-зоны и т.д. Также предусмотрен живописный бульвар для прогулок.
При этом рядом есть несколько крупных зеленых зон – парк «Северные Дубки», Лианозовский парк.
Кстати, зимой в северной части Подмосковья работают горнолыжные курорты, куда удобно добираться из Восточного Дегунина. А для летнего отдыха на природе вполне подойдет пляжная зона Клязьминского водохранилища.