Земельный кодекс. Новости.
1) С 1 марта 2025 года вступает в силу статья 85.1 Земельного кодекса, которая вводит штраф за неиспользование земельных участков.
Сами штрафы за неиспользование земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, введены ещё 10 лет назад, в 2015 году.
Их размер с тех пор остался неизменным: для граждан — до 1,5% от кадастровой стоимости участка, для должностных лиц — до 2%, для организаций — до 5%.
А вот обязанность собственника использовать земельный участок в течение определённого срока не была установлена законодательно, хотя и являлась непременным условием применения "штрафной" нормы.
Теперь же обязанность освоения участка из состава земель населённых пунктов в течение 3 лет прямо указана в п. 2 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ.
Размер штрафа для граждан составит 20 000 руб.
Согласно п. 5 ст. 85.1 ЗК РФ признаки неиспользования земельных участков устанавливаются постановлением Правительства РФ, которое на данный момент ещё не принято. Зато опубликован его проект, и он содержит предельно абстрактные формулировки, которые неизбежно повлекут их расширительное толкование и произвольное правоприменение.
Все нарушения - не являются основанием для лишения права собственности на неиспользуемые земельные участки, хотя подобные "пугалки" в публичном поле приходилось видеть уже не раз. А вот наложение штрафа вполне вероятно.
2) Межевание земельных участков теперь становится обязательным. С 1 марта без внесенных ЕГРН границ невозможно зарегистрировать сделку с землей.
3) Полная цифровизация данных
Публичная кадастровая карта уходит в прошлое. Ее заменяет Единая цифровая платформа: "Национальная система пространственных данных"(НСПД). Это будет " единое окно", где будут собраны сведения о градостроительном планировании, территориальных зонах и вообще о всеем , что ранее требовало значительных поисков в тысяче источников. конечно не все идет гладко : данные конечно обновляются с задержкой( альтернативные источники еще необходимы). Это революция в доступе к информации о земле. Туда же переносят сервис по подготовке схем расположения участков с сайта Росреестра( пока не работает).
4) Новый порядок для заброшенных участков.
С марта 2025 года будет легче вернуть такие земли в муниципальную собственность: вводят критерии использования земельных участков.
В Гражданском кодексе норма об изъятии действует уже более 10 лет, но по факту: даже если собственник давно уже умер, что администрация, что суд неохотно брались за такие дела. Если давно присмотрели пустующий заброшенный участок - это ваш шанс!
5) Сокращаются срок на торги.
Вместо 30 рабочих дней информация о проведении торгов теперь будет публиковаться за 10 рабочих дней.Времени на подготовку конечно меньше и использование сервисов аналитики критически необходимо.Тем более , что извещения о предоставлении по- прежнему "отвисают" 30 дней.
Подписывайтесь. Чтоб не пропустить актуальные новости!