Мы продолжаем наш цикл передач на канале "ТВ-СОВХОЗ" о незаконном обороте земли в Ленинском городском округе Подмосковья.
На этот раз своей бедой с председателем Комитета общественной безопасности "ЛЕНИНСКОГО СОВЕТА АКТИВИСТОВ" Евгенией Егоровой и активистом Ольгой Хомяковой поделились люди, ставшие жертвами той самой "паевой" мошеннической схемы.
В 2020 году москвичка Лариса задумалась над расширением жилплощади для своей растущей семьи. Во время пандемии они сняли себе дачу в деревне Богданиха, где буквально влюбились в наши места.
Как-то проезжая по платной дороге через рыболовную усадьбу "Остров", сын Ларисы на свою беду разговорился с местным охранником и поделился с ним своей мечтой о собственном доме в ближнем Подмосковье. Охранник посоветовал ему обратиться за покупкой земли к хозяину усадьбы Дмитрию Дементьеву, охарактеризовав его исключительно с положительной стороны: бизнесмен, местный житель, в прошлом - милиционер и председатель сельсовета. Ну как такому "уважаемому" человеку не поверить?
Представитель Дмитрия Вячеславовича предложил Ларисе купить у него 12 соток в Большом Саврасово за 3 млн.руб. - по 250 тысяч рублей за сотку. Столь низкая цена не насторожила покупателей, поскольку к тому времени рынок недвижимости в Ленинском городском округе был буквально наводнен аналогичными предложениями. Затем бизнесмен скинул ещё 400 тыс.рублей, и Лариса согласилась. В 2021 году они заключили договор купли-продажи, где полностью прописали всю оговоренную сторонами цену. Заверять договор у нотариуса они не стали.
Участок располагался в центральной части деревни - между улицами Рябиновая и Спасская. Участок не попадал ни в водоохранную зону водоёма, ни в границы лесного массива. По генплану там с 2012 года была зона индивидуальной жилой застройки. В общем, кроме подозрительно низкой цены и известной в районе фамилии продавца ничто не могло указать на незаконность его формирования.
История Алексея ещё более интересна. Объявление о продаже земли в деревне Петрушино он нашёл на одной из известных площадок в интернете. Цена, по которой продавался участок, его также не смутила, поскольку подобных предложений к тому времени уже было предостаточно.
В узкой лесополосе вдоль железной дороги было нарезано около 15 выставленных на продажу участков. На некоторых из них уже велось строительство частных домов. При покупке участка у Валентина Сторожева весной 2022 года Алексей заказал в МФЦ выписку из ЕГРН, где было написано, что вид разрешённого использования участка - "для индивидуального жилищного строительства".
У покупателя не было никаких оснований не доверять официально заверенному в Росреестре документу, а о существовании таких нормативных правовых актов, как Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), он просто не знал. О протестах местных жителей, по его словам, Алексей также узнал только в мае 2022 года, когда участок был им уже куплен.
Позже оказалось, что по генплану эта территория с июня 2021 года отнесена к зоне отдыха и туризма (Р-5), а по ПЗЗ - к природно-рекреационной зоне Р-2. Обе эти зоны не предполагают какого-либо жилищного строительства.
Но почему тогда в ЕГРН содержались заведомо недостоверные сведения? Почему данные Росреестра не соответствуют ПЗЗ? И почему сами ПЗЗ в нарушение Градостроительного кодекса противоречат документу высшей юридической силы - Генеральному плану?
В августе 2022 года по апелляционной жалобе Рослесхоза было отменено неправосудное решение экс-судьи Видновского городского суда Светланы Кравченко о выделении Дмитрию Дементьеву, Валентину Сторожеву и Владимиру Огурцову сотен гектаров государственной земли под видом "паёв" давно несуществующего колхоза.
Сама бывшая судья, по неподтверждённой пока информации, скрылась от правосудия в одной из недружественных к России стран. А Администрация Ленинского городского округа начала изымать через суд незаконно оформленные участки.
Однако изъятие земель в пользу государства происходит весьма селективно. Например, руководство муниципалитета почему-то упорно обходит стороной крупные землевладения самого Дмитрия Дементьева (например, в долине Пахры или в окрестностях Острова), а также других участников схемы - Сергея Орлова, Натальи Геер и её гражданского мужа Дмитрия Белянина, Анастасии Ермоленко (родственницы бывшего прокурора Алексея Харитоненко), Сергея Зубрина, Вячеслава Красноноса (адвоката семьи Радченко) и проч.
Хотя, стоп! Мы с Вами теперь прекрасно знаем почему! В ходе судебного следствия над Альбертом Гравиным выяснилось, что чиновники Администрации не снимали с кадастрового учёта те участки, чьи владельцы платили вовремя мзду в размере 10% от их рыночной стоимости.
А потому, в первую очередь, под раздачу попали не участки дельцов, знавших о коррупционной схеме и приобретших себе десятки гектаров в инвестиционных целях, а участки людей, оформивших ипотеку и купивших себе на последние деньги всего несколько соток под строительство скромного семейного жилья. И таких семей по всему Ленинскому городскому округу - десятки.
Каковы же были основные особенности мошеннической схемы?
1) Введение покупателя в заблуждение относительно истинной рыночной цены на подмосковную землю. Ранее она составляла порядка 500 тыс.руб. за сотку, варьируясь в зависимости от расположения участка. Однако стоит признать, что одновременное появление сотен предложений по продаже дешёвой ворованной земли в Ленинском городском округе в буквальном смысле обрушило рынок недвижимости. Иными словами, ты заходишь на ЦИАН или АВИТО и видишь сразу десятки предложений по цене в 250 тыс.руб.за сотку. Если ты не эксперт, то какие у тебя основания сомневаться в том, что это и есть настоящая рыночная цена?
2) Введение покупателя в заблуждение относительно вида разрешенного использования участка. Данные ЕГРН часто не соответствовали документам территориального планирования. Всё это однозначно указывает на то, что кто-то из чиновников Росреестра напрямую замешан в мошеннической схеме по обману покупателей. Но если ты получаешь официальную бумагу с печатью органа государственной власти, где написано, что здесь можно строить жилой дом, то опять же, какие у тебя основания не доверять этой информации?
3) Сокрытие от покупателя информации о том, что участок был выделен в качестве "пая" уже несуществующего колхоза. А также о том, что "пай" не мог быть выделен на землях, не отнесённых к категории земель сельхозназначения.
4) Более того, есть основания предполагать, что подпись судьи на судебных актах о выделении земли и вовсе является поддельной.
Как мы видим решение проблемы?
А) Земля в любом случае должна быть возвращена своему законному владельцу - Российской Федерации.
Б) Все виновные должны предстать перед судом и понести заслуженное наказание по статье о мошенничестве и организации преступных группировок.
В) Дело Гравина показало, как много ценных активов сосредоточено в руках членов предполагаемой банды. У одного только Альберта Александровича и его родственников было арестовано имущества на сумму около 450 млн.руб.! Реализация этого скорее всего незаконно нажитого имущества позволит полностью компенсировать весь нанесённый жуликами ущерб.
Г) Государство, на наш взгляд, должно изъять имущество у преступников и употребить его в счёт выплаты справедливой компенсации пострадавшим от рук мошенников добросовестным покупателям, а также в счёт восстановления поврежденных земель - сноса зданий, вывоза отходов и восстановления вырубленных зелёных насаждений.
ЗЕМЛЯ - ГОСУДАРСТВУ!
ТЮРЬМА - ЖУЛИКАМ!
ДЕНЬГИ - ПОСТРАДАВШИМ!
#ЛГО_коррупция
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#жулики
#мошенники
#тюрьма
#земля
#вор
#политика