Давайте разложим по полочкам: промышленная ипотека — это твой билет к
собственной или модернизированной производственной площадке. Дело для тех,
кто строит, модернизирует или покупает производственные объекты.
Кто может участвовать?
Если у тебя промышленный бизнес (не пищевка, не табак, не алкоголь) и ты готов
вложиться в недвижимость для производства — тебе сюда. Ограничения есть, но
они разумные: объект должен быть по адекватной цене, и минимум 50% его
площади ты обязан использовать под своё производство.
Условия игры:
• Сумма: до 500 млн рублей — больше и не нужно, если делаешь всё с умом.
• Срок: до 7 лет, чтобы ты спокойно вернул всё, пока твой завод работает.
• Залог: сам объект недвижимости. Если ты берёшь эту площадку, она и
становится твоей гарантией.
Ставки:
• Базовая ставка:• 3% годовых для технологических компаний.
• 5% годовых для всех остальных.
• Итоговая ставка: зависит от ключевой ставки ЦБ РФ (например, если она
больше 10%, финальная ставка = базовая + [Ключевая Ставка - 10%]).
Сейчас при ставке 21% это:
• 16% годовых — для большинства компаний.
• 14% годовых — для технологических компаний.
О чём надо помнить?
1. Никаких сделок с недвижимостью через аффилированные лица.
2. Объект должен быть для промышленного производства, и ты обязан
использовать минимум половину площади под это.
3. метра.
Есть ограничения по типу деятельности (ОКВЭД) и стоимости квадратного
Почему это выгодно?
Ты получаешь доступное финансирование для реального роста, причём ставка ниже,
чем стандартные условия на рынке. Если твоя цель — расширение или
модернизация бизнеса, это не просто вариант, это отличная возможность!
Не сиди сложа руки. Берёшь, строишь, запускаешь и начинаешь зарабатывать!