🚀С 1 января 2025 года в России изменились правила налогообложения при продаже недвижимости. Теперь доходы от продажи жилья облагаются по прогрессивной шкале, а не по фиксированной ставке 13%, как было ранее.
Почему ввели прогрессивный налог?
Цель нововведения — сделать налоговую систему более справедливой. Теперь те, кто получает больший доход от продажи недвижимости, платят более высокий налог.
Как это работает?
Прогрессивная шкала налогообложения выглядит следующим образом:
- Доход до 2,4 млн рублей — ставка 13%
- Доход свыше 2,4 млн рублей — ставка 15% на сумму превышения
Важно отметить, что налог взимается с разницы между ценой продажи и покупки недвижимости, то есть с вашей прибыли.
Пример расчета:
Представим, что вы купили квартиру за 10 млн рублей, а продаете за 15 млн рублей. Ваша прибыль составляет:
15 000 000 ₽ (цена продажи) – 10 000 000 ₽ (цена покупки) = 5 000 000 ₽
Теперь рассчитываем налог:
- Сумма до 2,4 млн рублей:
- 2 400 000 ₽ × 13% = 312 000 ₽
- Сумма свыше 2,4 млн рублей:
- (5 000 000 ₽ – 2 400 000 ₽) = 2 600 000 ₽
- 2 600 000 ₽ × 15% = 390 000 ₽
Итого налог:
312 000 ₽ + 390 000 ₽ = 702 000 ₽
Таким образом, при продаже квартиры с прибылью в 5 млн рублей, вы заплатите налог в размере 702 000 рублей.
Обратите внимание, что если вы владели недвижимостью более минимального срока (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации), вы можете быть освобождены от уплаты налога.
Минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно продать ее без налога
В 2025 году срок зависит от того, как и при каких условиях вы получили недвижимость:
✅ 3 года – налог платить не нужно, если:
✔ Это единственное жилье на момент продажи.
✔ Квартира получена по наследству.
✔ Квартира подарена близким родственником (родители, дети, супруги, братья/сестры).
✔ Недвижимость приватизирована.
✅ 5 лет – налог платить не нужно, если:
✔ Недвижимость куплена по договору купли-продажи.
✔ Получена по договору мены.
✔ Это не единственное жилье.
❗ Важно:
- Если продаете квартиру раньше минимального срока, налог придется платить с разницы между ценой покупки и продажи.
- При продаже единственного жилья налог не взимается после 3 лет владения.
- Вывод:
- Хотите продать недвижимость без налога? Ждите 3 года, если это единственное жилье, или 5 лет во всех остальных случаях
Вывод: Новый прогрессивный налог в 2025 году касается тех, кто продает жилье с прибылью, не дождавшись минимального срока владения.
Новые правила направлены на повышение справедливости налоговой системы и увеличение поступлений в бюджет от сделок с недвижимостью. Это помогает снизить налоговую нагрузку на граждан с меньшими доходами и увеличить поступления в бюджет от более состоятельных продавцов.
Согласна с этим нововведением?😉