Если вы планируете арендовать офис в столице в 2025 году, то будьте готовы к увеличению цен на 15-20%. Да, это не просто слухи — аналитики консалтинговой компании CORE.XP подтверждают: на рынке царит острый дефицит качественных офисных площадей, и конкуренция среди арендаторов только усиливается.
Преобладание качества
Согласно свежим данным, аренда офисов класса А подорожала на 17% за последний год, и сейчас средняя ставка аренды достигает 33 тыс. рублей за квадратный метр в год. Если говорить об офисах класса B, здесь тоже не всё так радостно — за год цены поднялись на 14%, и теперь аренда составляет около 25 тыс. рублей за «квадрат». Сложно не заметить, что с каждым месяцем арендаторов становится всё больше, а свободных качественных офисов — всё меньше! Например, доля свободных офисов класса А упала почти в 2,5 раза — с 10,2% до 4,9%. А офисов класса B стало свободно всего 2,8%.
Дефицит высококачественных помещений
Об особенно остром дефиците говорят специалисты — сейчас в пределах МКАД можно найти всего лишь около 30 тысяч квадратных метров высококачественных офисов класса Prime. В новой бизнес-центрах места, которые можно арендовать, практически нет. Прогнозируется, что в 2025 году объём нового строительства вырастет почти в 2,2 раза, но это, к сожалению, не изменит ситуацию — лишь около 30% от новых площадей будет доступно для аренды.
Как арендодатели используют ситуацию?
Друзья, в условиях такой конкуренции арендодатели начинают действовать нахально. Они могут повысить ставки даже в тех случаях, когда условия сделки уже согласованы! Особенно это касается тех владельцев, чьи офисы уже заполнены. Они ищут способы увеличить свои доходы от аренды, и, как показывают исследования, арендаторы часто идут на согласие с повышением ставок.
Как действовать?
Итак, если вы арендуете офис или собираетесь это сделать, учтите, что время не ждёт. Рынок активно движется, и с каждым днём шансы найти хорошее предложение снижаются. Если у Вас есть вопросы или вам нужна консультация по аренде, покупке недвижимости или даже ремонту, не стесняйтесь обратиться в «Самолет Плюс». В их группе ВК вы сможете получить консультации риелторов, помощь с ремонтом и переездом, а также важные обновления о рынке недвижимости.
Помните, знание — ваша сила, особенно в такой динамичной среде, как Москва! Будьте на чеку и принимайте мудрые решения!