Добрый день, дорогие читатели!
Сегодня хочу рассказать вам о том, как важно, очень важно знать, где и как проходят границы вашего земельного участка на примере из моей личной практики. Случай, с которым мне пришлось столкнуться, произошел летом этого года. Заранее оговорюсь, к сожалению, я помочь ничем не могла.
Как знают уже многие из вас, что на территории каждого района/городского округа действуют свои Правила застройки землепользований (часто сокращают - ПЗЗ) , которые регламентируют высоту, этажность, максимальную площадь и пятно застройки возводимого на участке жилого дома, а так же расстояние от кадастровых границ земельного участка до самого дома. В Подмосковье - это расстояние чаще составляет минимум 3 метра.
Так вот сегодняшняя история как раз показывает, как важно, еще на этапе планирования строительства жилого дома, знать, где проходят границы вашего земельного участка.
Ко мне обратился заказчик, который приобрел земельный участок в Подмосковье, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство. Строительство дома проводилось с использованием ипотечных средств (действующая на тот момент 6% льготная ставка). Я приезжаю на объект - координирую - то есть - узнаю местоположение здания на земельном участке. Именно координирование объекта недвижимости показывает истинное положение здания на участке. Например участок может иметь смещение относительно своего фактического забора, при этом расстояние от здания до забора будет соответствовать требуемым правилами 3 метрам. Это причина №1 заранее правильно выставить забор!
В результате обработки данных, полученных в ходе проведения кадастровых работ, выявлено то, что здание выходит за границы участка более чем на 2,5 м. При этом, при наиболее благоприятных условиях - был бы шанс выкупить у администрации необходимый кусочек земли и поставить здание в соответствии с требованиями. Но увы, смежный земельный участок находиться в собственности третьих лиц, и еще и Федеральная земля. То есть - шансы на тоже самое перераспределение настолько малы, что близятся к нулю.
Вопрос к собственнику: "почему не вынесли в натуру свои границы?"- "а мы и не знали, что надо". Ну увы! Как говориться поспешили...
Итогом стало то, что ставка повышена (не знаю на сколько) дом не встал на кадастровый учет , право не зарегистрировано, конечно же. И в этой ситуации, мы, как кадастровые специалисты - к сожалению - бессильны. Очень жаль, что люди попали на проценты, обычные люди, и что нельзя им помочь. Но увы! И такое бывает.
Хочу так же дополнить, что пока действует "дачная амнистия", то на землях с видом "ведение садоводства" или "дачное строительство" дом встанет на кадастровый учет и с расстоянием менее 3м. от границ участка до контура жилого дома. Но это пока. А на землях с видом разрешённого использования "Личное подсобное хозяйство", "индивидуально жилищное строительство" - уже нет! Так как действие "дачной амнистии" на участки с такие видом разрешенного использования - не распространяется.