Прорыв батареи в квартире – это серьезная авария, которая может привести к значительному ущербу не только собственнику квартиры, где произошло утечка, но и соседям.
Ошибка в определении вины может дорого стоить, как это произошло в одном из недавних судебных дел. Разберемся, кто должен отвечать за аварию и как избежать лишних расходов .
Ошибка стоила 57 000 рублей: реальный пример из суда
В одном из многоквартирных домов произошла утечка воды из радиатора отопления. В результате затопило квартиру этажом ниже, и ее владелец потребовал возмещения ущерба от соседей сверху.
Собственники пострадавшей квартиры подали иск в суд, требуя возместить стоимость ремонта и моральный ущерб.
Что показала экспертиза?
Эксперты установили, что прорыв произошел в общедомовой собственности , так как радиатор в квартире не имел запорных вентилей , что является частью системы центрального отопления.
📌 Вывод: ответственность за аварию лежит на управляющей компании, а не на собственнике квартиры.
После получения заключения истцы изменили ответчика в деле и подали иск уже на управляющую компанию, требуя взыскать с нее стоимость расходов (138 440 рублей).
Суд признал, что именно управляющая компания несет ответственность за ущерб и обязана выплатить каждому из истцов по 69 220 рублей .
Однако ошибка обошлась собственникам квартиры в 57 000 рублей , которые они потратили на экспертизу и судебные расходы, потому что изначально подали иск не на то лицо.
Кто отвечает за прорыв батареи?
Прорыв батареи в многоквартирном доме может быть вызван следующими причинами:
✅Износ системы отопления.
✅ Неисправность радиатора.
✅ Ошибки при замене батареи.
1. Если радиатор не имеет запорных вентилей (краников) и относится к общедомовому имуществу.
📌Кто отвечает? Управляющая компания или ТСЖ.
📌 На что ссылаться?
- Статья 161 ЖК РФ – обязанность УК содержать общее имущество в доме.
- Постановление экономики РФ № 491 – перечень общедомового ущерба (радиаторы без кранов включаются в него).
📌 Что делать?
- Подать претензию в УК с требованием возместить ущерб.
- В случае отказа – обратитесь в суд .
2. Если радиатор оборудован запорными кранами и относится к внутриквартирному имуществу.
📌Кто отвечает? Собственник квартиры.
📌 На что ссылаться?
- Статья 210 ГК РФ – собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии.
- Постановление экономики РФ № 354 – Правила эксплуатации внутриквартирного оборудования.
📌 Что делать?
- Если батарею заменили неправильно – ответственность лежит на том, кто выполняет работу (например, на подрядчика).
3. Если авария вызвала работы по замене радиатора или стойки.
📌Кто отвечает? Компания, проводившая работы.
📌 На что ссылаться?
- Статья 29 Закона о защите прав потребителей – ответственность за предоставление некачественных услуг.
- Постановление Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 – подрядчик несет ответственность за последствия некачественного ремонта.
📌 Что делать?
- Проведите экспертизу для подтверждения вины подрядчика.
- Подать претензию , а затем иск в суд .
Получите бесплатную консультацию на нашем сайте.
Как избежать ошибки и не потерять деньги?
🔹Перед подачей иска убедитесь, кто виновен в аварии . Это поможет избежать лишних расходов.
🔹Проводите экспертизу только после консультации с юристом . Если ответчик изменится, затраты могут остаться на ваших плечах.
🔹Проверяйте , кто должен следить за имуществом (общедомовое или внутриквартирное).
🔹 Не соглашайтесь на устные отказы управляющей компании – требуйте официального отказа в возмещении ущерба.
Заключение
⚠Главный вывод : прежде чем выдвигать претензии, определите, кто несет ответственность за аварию .
✔ Если радиатор не имеет кранов – ответственность несет управляющая компания.
✔ Если радиатор оборудован кранами – отвечает владелец.
✔ Если причина аварии – некачественный ремонт – отвечают подрядчики.
Правильное определение причины поможет сэкономить деньги и быстрее получить компенсацию.
Поделитесь этой статьей с друзьями — возможно, она поможет кому-то защитить свои права!
А с другими актуальными новостями и полезной правовой информацией вы можете ознакомиться прямо на нашем сайте: https://myjus.ru/