Старт продаж и сроки сдачи
Старт продаж планируется на конце февраля начало марта 2025 года, сроки передачи ключей предварительно - март 2027 года. Т.к дома монолитные и строят 1 дом в среднем за 2 года, то это вполне ожидаемый срок.
Описание ЖК:
Общая площадь ЖК составит 13,4 гектара, а сам проект включает в себя шесть этапов ввода домов в эксплуатацию. На рендере 15 домов, а судя по проектной документации нас ждет начало строительства только одного дома. От себя замечу, что ЖК Живописный сад от этого же застройщика, начинал так же с одного дома, но по мере продаж запускались новые очереди.
Так же на рендере видно и прочее благоустройство, а так же общественные объекты, однако делать выводы что это, и как будет в итоговом проекте пока рано.
Технические характеристики и отделка:
В доме будет 2 подъезда по 18 этажей и один на 20, и коммерческие помещения.
Дома монолитные, что является плюсом. Ведь это более гибкие планировки, более теплые стены, а так же более высокие потолки в сравнении с панелью. Однако есть некоторые разногласия с проектной декларацией, так как там высота потолков обозначена 2,72.
Класс заявлен комфорт, однако понятие комфорта у нас очень сильно растянуто, поэтому выводы будем делать когда увидим весь проект. В предыдущих проектах застройщик заботится о благоустройстве, жильцы получают красивые дворы и подъезды, вместе с закрытой территорией. Будет это высокий комфорт, или красивый эконом - увидим в марте=)
Квартиры, планировки, цены:
В проектной декларации приведены данные по квартирам, на этаже по 8 квартир, из них:
- 4 студии ( 23-26м),
- 2 однокомнатные квартиры (44м),
- 1 двухкомнатная (44 м),
- 1 трехкомнатная ( 95 либо 60 метров, в зависимости от подъезда).
Студий сейчас много нарезают во всех ЖК, но площадь 2х комнатных квартир бросается в глаза, т.к 44 метра это мало для двушки. Полноценных просторных 2х комнатных судя про документам тут мы не увидим. И только 1 трехкомнатная квартира.
Так же нет информации, будут ли тут балконы.
Касаемо стоимости, то учитывая локацию и вводные, можно ожидать что то среднее между Южным кварталом и Живописным садом.
Инфраструктура и локация
На сегодня в центр по совхозной можно уехать только на одном маршруте, через Трехгорную. С остановки что на Совхозной, курсируют две маршрутки до Березовки и ЖК Вокзала. Разумеется по мере заселения ЖК со временем расширят и прочие маршруты, на сегодня в этом нет нужды.
Так же рядом строится самая большая школа на 2 100 мест( самая большая в регионе), обещают что это будет современная школа.
Я бы отметил 2 основных минуса. Это соседство с ЖК Вершины, и высокая загруженность ул Совхозной.
Так как совхозная имеет по одной полосе в каждую сторону, выезд из района утром затруднен. Авария на перекрестке каждый раз создают еще большую пробку. Альтернатива - объезд по Трехгорной. Но там вас ждет Карла Маркса с еще большей пробкой. В планах у города расширение ул Совхозной, новая дорога с совхозной на Трехгорную ( между ЖК Северный Парк и Живописный сад). Но пока это только проекты, очень надеюсь что дорожная сеть района получит развитие в ближайшие годы.
Вторая проблема - соседство с ЖК Вершины. Ожидалось 500 000кв метров жилья, и около 10 тысяч квартир. Застройщик построил первую очередь, получил огромное число жалоб о качестве строительства, информации о старте второй очереди не было, более того отсутствует проектная декларация. Скорее всего второй очереди мы не увидим, а значит что на 7 Холмах будет через поле от прочей застройки, что создаст неудобства жителям.
Со временем скорее всего там появится новый ЖК, или какой то объект общественной инфраструктуры, но это точно будет не скоро.
Вывод:
На сегодня рано давать какие либо оценки данному комплексу, так как пока нет конкретной информации. Если говорить о ближайших перспективах, то он стоит в самом конце района, что создает неудобства. Однако в будущем район будет развиваться большими темпами, и разницу в расположении вы не почувствуете.
Бесплатную консультацию по любым ЖК в городе Хабаровск вы можете получить по телефону +7 914 195 00 10. Алексей Бредихин.
Спасибо что дочитали статью =)