Еще на одной территории планируется изменение целевого назначения
Администрация Смоленска анонсировала проведение публичных слушаний по проекту внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в границах проспекта Гагарина – улицы Тенишевой – улицы Урицкого. Всего под благоустройство планируется отдать три участка, которые сейчас отведены под организацию таможенной деятельности, объекты торговли и общепита. Из них два — через процедуру изъятия.
Как следует из документации, размещенной в материалах слушаний, три земельных участка могут изменить целевое назначение. Это участок, где ранее располагалось кафе «Бульвар» (бульвар Гагарина), участок между магазином «Юнона» и площадью Победы (улица Тенишевой), который сейчас находится в частной собственности, а также участок на улице Тенишевой, находящийся в бессрочном пользовании Федеральной таможенной службы, где ранее находился фермерский рынок.
Все три участка планируется отдать под скверы и благоустройство территории, два их них могут изменить форму собственности. Так, под государственные или муниципальные нужды планируется изъять участки на бульваре Гагарина и возле «Юноны». Участок, которым на правах бессрочного пользования владеет ФТС (на фото ниже), собственника не меняет, так как земля и без того является госимуществом. При этом меняется целевое назначение, что делает невозможным строительство на этой территории.
Стоит отметить, что это уже не первый случай, когда смоленские власти изымают для государственных или муниципальных нужд объекты, которые находятся в частной собственности. Накануне нового года стало известно о запуске процедуры изъятия в госсобственность территории и имущества стадиона «Спартак».
Ранее участки, которые администрация города планирует отдать под благоустройство, в том числе путем возврата в муниципальную собственность, были частью общественных пространств Смоленска. Площадка на улице Тенишевой с 1990-х годов использовалась под нужны стихийного фермерского рынка, который по требованию пользователя участка минувшим летом все-таки переселили на другую территорию.
Сквер на улице Тенишевой возле площади Победы был продан администрацией Алексея Островского предпринимателю Вадиму Бурханову в 2014 году за 70 миллионов рублей. Участок планировалось использовать под торговый центр, однако этим планам не суждено было сбыться. Городская администрация отказала предпринимателю в выдаче разрешения на строительство, а прокуратура Смоленской области усмотрела в стройке нарушение федерального закона «Об объектах культурного наследия». Осенью 2024 года собственник участка и администрация города обсуждали проекты его благоустройства, но к компромиссу прийти так и не удалось.
Кафе «Бульвар» уже несколько лет не функционирует, а само здание, построенное в «нулевых», перекрывает выход бульвара Гагарина к одноименному проспекту, превращая его в «тупик». Вероятно, строение хотят снести, а бульвар включить в программу благоустройства города.
Важно подчеркнуть, что процедура изъятия не означает, что недвижимость просто отнимают у собственника безвозмездно.
«Земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа по рыночной стоимости. Так предусмотрено законодательством. Процедура изъятия четко прописана в Земельном кодексе. Принятие решения об изъятии осуществляется на основании документации по планировке территории, в которой указывается, для каких нужд производится изъятие и каких земельных участков. После принятия документации по планировке территории Уполномоченный орган принимает решение об изъятии, которое направляется собственнику и в Росреестр. Если собственник согласен с изъятием — заключается соглашение, если нет — то оно происходит в судебном порядке», — уточнили SmolNarod в администрации города.
Публичные слушания пройдут 4 февраля в 12:00 в конференц-зале администрации города Смоленска.