В ноябре 2024 года депутаты Государственной Думы Российской Федерации обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить максимальные суммы кредитов по программе «Семейная ипотека». Инициатива направлена на поддержку семей, стремящихся улучшить жилищные условия в условиях роста цен на недвижимость и повышения ключевой ставки Центрального банка.
Текущие лимиты и предложенные изменения
На данный момент максимальные суммы кредитов в рамках программы «Семейная ипотека» установлены на уровне:
- Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область: до 12 млн рублей.
- Другие регионы: до 6 млн рублей.
Депутаты предлагают увеличить лимиты:
- Москва и сопредельные регионы: с 12 млн до 18 млн рублей.
- Остальная часть России: с 6 млн до 9 млн рублей.
Эта инициатива особенно важна для семей, приобретающих квартиры площадью свыше 60 кв. м, поскольку существующие ограничения зачастую не покрывают их потребности. Семейная ипотека максимальная сумма кредита, а точнее ее увеличение, позволит семьям существенно расширить выбор.
Необходимость увеличения и ее обоснование
С момента запуска программы в 2018 году цены на жилье значительно выросли. Однако максимальные суммы кредитов оставались неизменными. Это, в сочетании с увеличением ключевой ставки, делает крупные квартиры недоступными для многих семей.
Рост стоимости жилья в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, уже превышает возможности существующих лимитов. Например, стандартная однокомнатная квартира в Москве сейчас стоит более 15 млн рублей, что выходит за рамки текущей программы.
Повышение лимитов должно устранить этот разрыв и позволить большему числу семей приобрести просторное жилье.
Влияние на рынок недвижимости
Потенциальное увеличение кредитных лимитов по программе «Семейная ипотека» может привести к ряду изменений на рынке жилья, которые будут отражаться как на потребителях, так и на участниках строительного сектора.
Рост доступности жилья
Для многих семей увеличение максимальной суммы кредита станет решающим фактором в возможности приобретения более просторного и комфортного жилья. Сейчас, при ограничении в 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн рублей для других регионов, часть семей вынуждена выбирать квартиры меньшей площади или даже рассматривать аренду вместо покупки. Новые лимиты позволят выйти за эти рамки и подобрать квартиру, соответствующую реальным потребностям семьи, особенно если речь идет о жилье с двумя или тремя спальнями для больших семей.
Стимуляция строительного сектора
Ожидается, что увеличение лимитов приведет к заметному росту спроса на крупногабаритные квартиры и новые объекты. Это особенно актуально в регионах, где застройщики часто ориентируются на стандартное жилье эконом-класса. Повышение доступности кредитов может стимулировать их создавать больше предложений, рассчитанных на семейные потребности, таких как трехкомнатные квартиры или квартиры с большими кухнями-гостиными.
Вероятность удорожания недвижимости
Несмотря на позитивный эффект для покупателей, увеличение лимитов может иметь и обратную сторону. Увеличение спроса на фоне роста доступных кредитов может спровоцировать застройщиков на повышение цен. Уже сейчас в крупных городах наблюдается рост цен на недвижимость, связанный с высокой покупательской активностью.
Также увеличение кредитных лимитов также может повлиять на перераспределение спроса между регионами. В Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья особенно высока, семьи смогут расширить свои возможности при выборе квартиры. В то же время в других регионах, где цены на жилье ниже, новые лимиты могут стать стимулом для переезда из более дорогих областей.
