В 2025 году в России начнут действовать несколько значительных законодательных изменений, которые повлияют на повседневную жизнь граждан. Эти изменения касаются ипотеки, оформления и освоения земельных участков, налога на хозяйственные постройки, а также новых правил строительства жилья и оплаты коммунальных услуг. В этой статье мы расскажем про новшества, ожидающие нас в 2025 году.
Стандарт ипотечного кредита
С 1 января 2025 года российские банки обязаны предоставлять ипотеку в строгом соответствии с новым стандартом, разработанным Банком России. Эти правила касаются всех жилищных кредитов, оформленных после указанной даты, и вводят запрет на некоторые схемы приобретения новостроек, которые признаны рисковыми. Документ применим только к новым кредитам.
Девелоперам запрещено сговариваться с банками о сниженном проценте и компенсировать разницу за счет повышения стоимости квартиры, создавая иллюзию выгоды для покупателя, который фактически переплачивает.
Заемщикам запрещено использовать для начального взноса заемные средства или кэшбэк от застройщика — допускаются только личные средства.
Банки должны размещать средства заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Также с 1 января запрещено размещать средства на аккредитивы.
Банки обязаны возвращать переплату при досрочном погашении субсидированной ипотеки.
Сумма кредита ограничена до 80% от стоимости залогового имущества, а срок кредита не может превышать 30 лет. Банк обязан разъяснить заемщику все обязательства, последствия несвоевременной выплаты и право на ипотечные каникулы.
Налог на хозяйственные постройки
С января 2025 года владельцы капитальных хозяйственных сооружений, таких как бани, сараи и теплицы, обязаны будут платить налог на имущество. Налог этот будет рассчитываться для построек с фундаментом по ставке от 0,1% до 0,3% от их кадастровой стоимости.
Переносные конструкции и временные строения не подпадают под это налогообложение. Закон не распространяется на объекты личных подсобных хозяйств площадью до 50 м2.
Запрет на микроквартиры в Подмосковье
С 1 января 2025 года в Московской области действует запрет на строительство новостроек с квартирами меньшей площадью 28 кв. м, не включая балконы и лоджии. Это также относится к студиям и квартирам со свободной планировкой, а площади двухкомнатных квартир должны составлять не менее 44 кв. м.
Проекты, зарегистрированные до этой даты, могут строиться по прежним нормативам, но шансы на одобрение таких заявок крайне малы — с лета они почти не утверждаются. В Москве это изменение уже действует.
Нотариальное заверение договоров дарения
С 13 января 2025 года для всех договоров дарения недвижимости потребуется нотариальное заверение. Это усложнит и удорожает процесс, особенно для близких родственников, часто использующих дарственную, но это направлено на предотвращение мошенничества и злоупотреблений, например, в отношении пожилых или больных людей.
Несмотря на присутствие инспекторов в МФЦ, которые проверяют подлинность воли на сделку, необходима дополнительная защита от недобросовестных действий.
Маткапитал
С начала февраля 2025 года материнский капитал увеличится на 7,3%, что соответствует прошлогодним показателям индексации. В результате в следующем году маткапитал на первого ребёнка может составить 646 тыс. руб., а на второго – 854 тыс. руб. На выплаты материнского капитала в 2025 году выделено 694,2 млрд. руб.
Строительство домов по эскроу
С начала марта 2025 года вступит в силу закон, регулирующий привлечение гражданских средств для строительства домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов и регулирующий возникающие правоотношения.
Основной характеристикой нового механизма является упорядочение взаимодействия между заказчиком и подрядчиком, где средства заказчика будут храниться на эскроу-счетах до предоставления информации о регистрации права собственности заказчика, а подрядчик будет финансировать работы за свой счет или кредитные средства.
Такой механизм гарантирует, что подрядчик получит деньги только после завершения работ, а спорные ситуации решаются путем соглашения или в суде. Средства на эскроу-счете застрахованы (100% суммы, но не более 10 млн руб.).
Для регистрации права собственности, по закону, потребуется акт передачи, подписанный обеими сторонами. Однако, при выполнении некоторых условий, допускается регистрация без заказчика,
Освоение участков
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, обязывающий собственников освоить новые земельные участки за трехлетний срок. Закон позволяет правительству определять признаки неиспользованных участков.
Под “освоением” подразумевается осушение, прополка, снос старых конструкций, планировка и прокладка временных сетей, таких как электричество. Собственник обязан начать использование участка с момента приобретения, но в случае его подготовки выделен срок — три года. За заброшенные участки грозит штраф, а в крайнем случае — изъятие земли. Штрафы значительные — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
Тарифы ЖКХ
С 1 июля 2025 года государственное распоряжение повысит коммунальные услуги по России на 11,9%. Подорожание коснётся газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тариф на газ увеличится на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Это очередной рост, учитывая, что в прошлом году тарифы также увеличились с 1 июля на 9,8%. В некоторых регионах, как Рязанская, Калужская и Тюменская области, пока тарифы изменялись больше, а в Санкт-Петербурге с декабря 2022 года оставались неизменными. В 2025 году, вероятно, будет их пересмотр.
Выписки из ЕГРН
С начала января 2025 года Росреестр в первый раз за восемь лет изменилась стоимость бумажных выписок из реестра недвижимости. Госпошлины теперь составляют:
- право на недвижимость — 4 тыс. руб. для физических лиц, 44 тыс. руб. для организаций;
- право на землю для ИЖС — 350–700 руб. в зависимости от региона;
- постановка дома на учёт — 2 тыс. руб. (ранее бесплатно);
- выписка из ЕГРН — 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для организаций.
Также, с января стала возможна ускоренная регистрация и учёт недвижимости за один день, но по удвоенной стоимости.
Оформление земли
Сначала января 2025 года начал работу онлайн-сервис «Земля просто», позволяющий самостоятельно, без участия кадастровых инженеров, создавать схемы земельных участков.
Сервис использует данные из государственных и региональных систем для создания точных схем. Онлайн-формат сокращает сроки оформления и минимизирует ошибки. С его помощью можно выбрать участок, находящийся в государственной или муниципальном ведении, для оформления.