Каждое задержанное разрешение — это потерянное время, деньги и репутация. Оформление строительной документации давно считается сложным и трудоёмким процессом, где ошибки и несогласованности могут привести к значительным убыткам. По данным ДОМ.РФ, только треть застройщиков активно применяет технологии информационного моделирования (ТИМ), в то время как большинство продолжает использовать традиционные подходы, что приводит к сложностям и задержкам. Но сейчас строительная отрасль меняется: ТИМ становится ключевым инструментом, чтобы сократить издержки, ускорить согласования и соответствовать современным стандартам. Посмотрим, как ТИМ трансформирует подход к получению разрешений и помогает справляться с вызовами рынка.
Основные сложности при получении разрешений на строительство
Получение разрешений на строительство остаётся важным этапом, который зачастую сопровождается множеством трудностей. Важно учитывать все нюансы, чтобы избежать задержек и переработок. Разберём основные проблемы, с которыми сталкиваются участники процесса.
Ошибки в ГПЗУ и их последствия
До получения разрешения на строительство объекта требуется оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ определяет ключевые параметры будущей застройки, и ошибки в его подготовке могут привести к затяжным корректировкам. Исправление недочётов после утверждения ГПЗУ требует значительных затрат, поэтому важно тщательно прорабатывать этот этап и при необходимости привлекать специалистов.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) задаёт ключевые параметры будущего строительства. Ошибки или недостающие данные в этом документе могут привести к длительным доработкам, а исправление недочётов после утверждения требует значительных затрат. Именно поэтому важно тщательно прорабатывать этот этап и при необходимости привлекать специалистов.
Долгие и сложные согласования
После получения ГПЗУ проект проходит согласования с авиационными, дорожными и культурными службами, а также местными властями. Этот процесс может затянуться на месяцы, особенно если документация содержит неточности. Ошибки в проекте приводят к отказу и повторным подачам, что значительно увеличивает сроки.
Проблемы с внесением данных в ИСОГД
Даже после успешного согласования могут возникнуть сложности с внесением проекта в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Ошибки в документации или несоответствие требованиям приводят к отказу, из-за чего застройщик не может двигаться дальше.
Проблемы с утверждением архитектурного облика
Согласование архитектурно-градостроительного облика (АГО) — обязательная процедура для большинства объектов. Если проект не соответствует градостроительным нормам или визуальным требованиям города, его могут отправить на доработку, что затянет сроки строительства.
Отказ при полном комплекте документов
Бывают случаи, когда разрешение не выдают даже при наличии всех документов. Причины могут быть разными: формальные ошибки, недочёты в проекте или изменения в нормативных требованиях. Избежать таких проблем поможет внимательная проверка перед подачей и комплексный подход к подготовке.
Государственные органы активно внедряют цифровые сервисы для упрощения и ускорения процессов выдачи строительных разрешений. Однако реализация этих сервисов максимально эффективна лишь при условии качественной цифровой подготовки проектов — здесь на сцену выходит ТИМ.
ТИМ: что это такое и как работает
Технологии информационного моделирования (ТИМ) — это способ преобразования данных об объекте строительства в целостную цифровую модель. Такая модель связывает архитектурные, инженерные и технические данные, создавая единую информационную систему для управления проектом. Она позволяет наладить взаимодействие между участниками проекта и исключить разрозненность информации.
Преимущества ТИМ
- Единый источник данных. Все участники работают с актуальной версией проекта, что исключает несогласованность.
- Прозрачность изменений. Любые правки отображаются в системе, что снижает вероятность ошибок.
- Интеграция с госорганами. Цифровые форматы (XML) упрощают подачу и проверку документов.
- Стандартизация процессов. Унификация требований к документации сокращает число доработок и упрощает взаимодействие участников.
Подробнее о сути и формате информационных моделей можно найти в материалах сайта Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Возможности цифровых сервисов
С развитием цифровизации и введением новых стандартов проектной документации:
- Цифровые модели стали частью документации. Это позволяет значительно сократить объём бумажной работы.
- Онлайн-сервисы обеспечивают прозрачность. Например, порталы Госуслуг позволяют подавать и отслеживать заявки в электронном виде.
Система электронных сервисов, объединенных между собой и позволяющих собирать данные в едином формате, называется цифровая вертикаль.
Эти изменения делают процессы получения разрешений более доступными и удобными для всех участников. Например, ранее на согласование проектов требовалось несколько недель, так как документация подавалась в бумажном виде, а каждое изменение вносилось вручную. Сегодня благодаря цифровым платформам и формату XML или ZIP процесс автоматизирован: документы можно загрузить на портал Госуслуг, где их проверяют быстрее, исключая ошибки, связанные с человеческим фактором.
Как ТИМ упрощает процесс получения разрешений
Как это работает
Создаётся информационная модель здания в формате IFC, которая включает архитектурные, инженерные и конструктивные данные. Эта модель позволяет автоматизировать формирование чертежей, спецификаций и других документов. Далее данные экспортируются в формат XML или ZIP, совместимый с требованиями портала Госуслуг. Это упрощает подачу документации и ускоряет её проверку.
Снижение ошибок
Благодаря цифровым моделям выявление несоответствий происходит на ранних стадиях, что снижает вероятность возвратов документов.
Ускорение согласований
Эксперты и инспекторы могут быстро проверить проект благодаря интеграции данных и автоматизации проверок.
Централизованное взаимодействие
Все участники проекта работают в одной цифровой среде, что исключает дублирование и недоразумения.
По данным исследования на Tangl.cloud, только 10% компаний готовы к полноценному внедрению ТИМ, а около 40% находятся на этапе подготовки. Это подчёркивает необходимость глубокой адаптации и обучения.
Как внедрить ТИМ в вашей компании
Внедрение технологий информационного моделирования требует системного подхода и поэтапной подготовки. Последовательное выполнение шагов помогает избежать ошибок и обеспечить успешную интеграцию новых технологий. Рассмотрим ключевые этапы внедрения.
Анализ текущего уровня цифровизации
Оцените готовность компании к переходу на цифровую модель управления проектами, чтобы наметить эффективный план внедрения.
Выбор подходящих инструментов
Подберите платформы, соответствующие специфике ваших проектов. Российские решения, адаптированные под ГОСТ и СПДС, упрощают создание и экспорт документации, необходимых для подачи через государственные платформы.
Обучение команды
Обучение специалистов в строительной отрасли важно для эффективного использования ТИМ. Начните с курсов по основам ТИМ, чтобы сотрудники могли уверенно работать с новыми инструментами.
Тестирование на пилотном проекте
Начните с небольшого проекта, чтобы протестировать процессы и устранить возможные проблемы. Тестирование позволяет выявить слабые места и подготовить компанию к масштабному внедрению.
Сегодня, когда сроки и бюджет играют решающую роль, для компаний, стремящихся к конкурентоспособности и качеству, внедрение ТИМ становится естественным шагом вперёд. Советуем, для успешного перехода на ТИМ начать с анализа текущих процессов, обучения сотрудников и тестирования технологий. Результаты вас приятно удивят: автоматизация, прозрачность и эффективность станут неотъемлемой частью вашей компании.
Автор: Нечаева Дарья - Методист цифровой строительной академии "Метабилдум"
__________________
Чтобы узнать о нас больше - переходите по ссылке Метабилдум