Добрый день, друзья!
В начале каждого месяца я рассказываю о состоянии публичного портфеля, новостях и дальнейших планах. Пользу от них в первую очередь получаю я сам: есть возможность проанализировать свои решения и действия на дистанции и скорректировать планы. Но и вы можете найти для себя что-то полезное: воспользоваться идеями, не допустить моих ошибок или просто посмотреть на портфель, собранный "среднестатистическим" человеком.
Итак.
Сегодня я представляю вам ежемесячный отчёт о состоянии моего публичного портфеля.
Обычно я делю свой публичный портфель на шесть частей:
- ИИС.
- «Трейдерский» брокерский счёт.
- Недвижимость под сдачу в аренду.
- Заблокированные активы.
- Стратегический счёт.
- Счёт самозанятости.
Общая стоимость активов в моём публичном портфеле составляет около 11.064.324 рублей.
1) ИИС.
На начало февраля на ИИС 1.374.002 рубля, что на 37 тысяч больше, чем было в январе. Рост органический, пополнений не было (и не будет ещё месяца два-три). Последний месяц Мосбиржа в боковике: замерла в ожидании решений по геополитике и ставке ЦБ.
2) "Трейдерский" брокерский счёт.
На втором брокерском счёте 574.439 рублей. Здесь мы наблюдаем снижение на 29 тысяч, в котором виноваты облигации.
В целом количество средств на публичных брокерских счетах по сравнению с началом января не изменилось: на ИИС — плюс 37 тысяч рублей, а на втором брокерском — минус 29 тысяч.
3) Недвижимость под сдачу в аренду.
Продолжительное время этот пункт в нашем отчете назывался «Однушка под сдачу в аренду». Теперь появилась вторая квартира, которая ещё не сдаётся, но активно ремонтируется.
В новой квартире наконец-то убрали обои (их было несколько слоёв, и площадь квартиры увеличилась примерно на 5 квадратных метров, шутка) и демонтировали деревянный пол. В ближайшие выходные демонтаж продолжится, а затем мы приступим к работам по электрике и сантехнике.
По оценочной стоимости:
- Квартира №1: цена покупки — 1 900 000 рублей (2013 год), ближайшее предложение на «Авито» — 4 660 000. Мы закладываем дисконт в 10%, и получаем примерную стоимость в 4 200 000 рублей. Сдаётся за 16 000 плюс полная оплата коммунальных услуг.
- Квартира №2: цена покупки — 3 440 000 (2025 год). Ближайшее предложение на «Авито»: 4 500 000 (в соседнем доме продаётся точно такая же квартира). Здесь я не вижу смысла закладывать дисконт, поэтому оцениваю её по цене приобретения — 3 440 000 рублей. Ещё не сдаётся. Стоимость ремонта будет учтена отдельно.
Я веду Телеграм-канал, цель которого - не продать вам какой-то очередной курс финансовой грамотности, а в целом рассказать о своем эксперименте по накоплению капитала. Если вам это интересно- добро пожаловать.
4) Заблокированные активы.
Мне очень интересно наблюдать за фондовым рынком США, там как-то понятнее всё. За прошедший месяц заметно снизился курс доллара, а некоторые околоайтишные компании потеряли в стоимости из-за выхода весьма любопытной китайской нейросети. Сейчас я, наверное, впервые в жизни написал «весьма интересной» и «китайской» в одном предложении.
Сейчас заблокировано активов на 1.460.089 рублей, что на 114 тысяч меньше, чем было в январе.
5) Счета стратегий.
В "Т-инвестициях" я веду свою стратегию, на которую подписано 12 человек на данный момент. По правилам автор стратегии сам должен быть на неё подписан.
Сейчас на счете: 12.582 рубля. Доходность стратегии 13%.
6) Счёт "самозанятости".
Это экспериментальный счёт, на который я перевожу все средства, заработанные в этом микроблоге. За месяц особых изменений не произошло, заработать не удалось.
На счете 3214 рублей.
Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!
_________________________________________________
Телеграм: https://t.me/homyaklif
Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov
Оформление ОСАГО с экономией до 78% Реклама. ООО «МБ Маркетплейс». ИНН 7727618949