Хотя программа под 3% официально действует, сейчас оформить сельскую ипотеку невозможно. Все банки приостановили выдачу такой ипотеки и прием заявок.
Проблемы начались еще в сентябре 2024. Но до конца года кредиты все же выдавали по ранее одобренным заявкам.
Причина знакомая — исчерпание лимитов. У большинства банков они закончились как раз к августу-сентябрю 2024, в том числе, и у основного кредитора РСХБ.
Заемщики надеялись, что с января 2025 власти выделят на сельскую ипотеку обещанные 40,7 млрд руб. — и кредиты начнут без проблем выдавать.
Но увы, субсидировать разницу между ставками 24% и 3% — слишком дорого для бюджета. Поэтому правительство обсуждает ужесточение программы:
1. Исключить населенные пункты, расположенные близко к крупным городам и региональным центрам.
2. Ограничить круг лиц, кому доступна сельская ипотека. Например, до работников агропромышленного сектора и социально значимых работников: медиков, учителей, полицейских, МЧС и пр.
Когда возобновят сельскую ипотеку — наверняка неизвестно
Эксперты расходятся во мнениях:
1. Лимиты выделят в марте, но только после обновления условий, чтобы ограничить спрос и стимулировать рост не загородного рынка, а сельских территорий — Агентство «Жилфонд».
2. Программу перезапустят в апреле на новых условиях — «Сделка.pф».
3. Лимиты на сельскую ипотеку появятся, только когда ключ снизится до 16-17%. Или власти поднимут ставку по самой программе — «Этажи».
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!