После почти непрерывных трехмесячных протестов из маленькой, но гордой страны начали поступать и позитивные для инвесторов новости.
Неделю назад власти Грузии подписали меморандум о сотрудничестве с крупнейшим девелопером ОАЭ – компанией EMAAR Properties (точнее, с ее дочерней структурой Eagle Hills).
Должны быть реализованы крупные проекты в Тбилиси и Батуми, которые во многом изменят лицо этих городов. Особенно если говорить о столице Аджарии.
Что хотят построить
В Тбилиси речь идет о проекте в парке Крцаниси. На территории 590 гектаров на берегу реки Кура появится многофункциональный комплекс с роскошными резиденциями, торговыми площадями, а 170 гектаров отведены под зеленые насаждения.
В Батуми, а точнее в его пригороде Гонио в устье реки Чорохи площадь застройки также впечатляет – 260 гектаров (больше, чем площадь всего Монако). О сути проекта говорит само название – Gonio Marina.
Всякий, кто бывал в районе Дубай Марина (одно из главных творений компании EMAAR), сразу поймет, о чем речь. В Гонио появятся пристани для яхт мирового класса, брендовые резиденции, люксовые отели и т.д.
И все это при наличии комфортной среды для прогулок. Во всяком случае по дубайской Марине гулять приятно, а русскую речь там можно услышать на каждом шагу.
Реально ли это
Безусловно да. EMAAR – это не только крупнейший девелопер Эмиратов, но и один из мировых лидеров, реализующий проекты во многих странах.
Причем это именно масштабные, прорывные проекты, которые способны менять облик городов, задавать новые стандарты – и для Грузии это очень важно.
В том же Батуми и сейчас немало интересных проектов и брендовых отелей. Но это отдельные здания – а здесь идет о целом районе. И масштаб инвестиций для столь небольшой страны очень внушительный.
При этом в столице Аджарии уже реализуется и другой крупный проект – и тоже с дубайскими мотивами. Речь идет о создании намывной территории, напоминающей Пальму Джумейра.
Солидная часть намыва уже создана, а на днях стало известно о старте предпродаж в первом небоскребе. Здесь задействованы уже не арабские деньги – основные инвесторы из Турции и Великобритании.
Сравнения Батуми с Дубаем
На первый взгляд, такие параллели нелепы. Однако Дубай не всегда был тем, чем является сейчас. В 1990 году это был скромный город с населением менее полумиллиона человек, вполне сравнимый с нынешним Батуми.
При этом «дубайское чудо» лишь в небольшой степенью объясняет нефтью – она составляет лишь 5% от ВВП Эмирата.
Основными же составляющими успеха стали низкие налоги, комфортные условия для бизнеса и безопасность.
Все это в Грузии есть, при этом имеются и конкурентные преимущества: казино, горы и другие природные красоты, которых Эмираты лишены. Здесь одинаково комфортно чувствуют себя представители разных культур и разных религий.
Что может помешать
Конкретно в Батуми основной проблемой может стать инфраструктура. И прежде всего дороги, которые не рассчитаны на бурный рост. Вместе с тем работа идет – в прошлом году наконец-то открылась объездная дорога, что уменьшило нагрузку на улицы города.
В масштабах страны же главный вопрос – политическая стабильность.
Но уличные послевыборные протесты постепенно сходят на нет. И в той же EMAAR вряд ли решились на столь масштабные вложений без уверенности в их безопасности.
Правда, налицо ухудшение отношений с ЕС. Но власти Грузии надеются возместить европейские капиталы за счет других направлений – и, как видим, получается.
Помимо ОАЭ и Турции происходит укрепление связей с Китаем. Так, на днях создана Ассоциация «Грузино-китайское региональное сотрудничество». А китайские компании реализуют многие проекты в Грузии.
По словам основателей ассоциации, это динамичная платформа, которая, помимо укрепления бизнес-контактов, будет также заниматься развитием инновационных проектов и освоением новых рынков. Представительства организации будут открыты в китайской столице, Шанхае и провинции Шаньдун.
Последствия для инвесторов
Грузия по-прежнему остается интересной страной для регистрации бизнеса, открытия банковских счетов и других вложений.
В частности, укрепление связей с Китаем упрощает многие операции и для российского бизнеса. В том числе транзит (как товарный, так и финансовый).
Вложения в недвижимость также весьма перспективны. При этом нужно учитывать, что приход EMAAR может изменить рынок, и в долгосрочной перспективе наиболее выгодными должны стать по-настоящему качественные объекты.
Bespalov Finance сопровождает получение гражданства Грузии, открытие счетов в ведущих банках страны (в том числе в дистанционном формате и на премиальных условиях), регистрацию компаний, консультирует по любым видам инвестиций.
По всем вопросам пишите в наш аккаунт.