Задаток - денежный взнос, гарантирующий обязательство заключения сделки (обеспечение сделки). В случае отказа от сделки по вине продавца - он возмещает покупателю задаток в двойном размере, если по вине покупателя, то продавец оставляет задаток у себя.
Сумму задатка стороны определяют по соглашению. В Брянске это 30-50 тысяч рублей обычно.
Теперь начну историю, которая теперь, надеюсь, завершилась.
Мой приятель искал квартиру для покупки. Традиционно риэлторы и агенты по недвижимости оказались тут помощниками. Квартиру выбрал. В квартире два долевых собственника - брат и несовершеннолетняя сестра. Брат проходил срочную службу в армии. По доверенности от него квартиру продавала мать.
Была внесён задаток 30 тысяч рублей, расписка об этом составлена. В предварительном договоре обозначены все условия сделки и, конечно, срок.
Продавец не успевала и один раз сдвинули срок предварительного договора, заключили новый.
А потом... Потом продавец продала! Ни ответа, ни привета.
Риэлтор также развела руками.
История банальная, механизм действий понятен, однако удивительно, что женщина так подставляется. С моим приятелем на контакт продавец не пошла...
Покупатель оперативно связался со мной и мы поговорили стратегию. К слову, она стандартна.
1. Претензия о возврате задатка в двойном размере, расторжение предварительного договора.
2. Исковое заявление.
К сожалению, на претензию продавец (она же представитель своих детей) не откликнулась.
Затем мы были вынуждены подать в суд. Оплатили госпошлину и внесли в иск сразу судебные расходы.
1) 60 тысяч - сумма двойного задатка
2) 2300 рублей госпошлина;
3) 7000 рублей - составление иска.
Потом по своей инициативе я попросилась с покупателем-приятелем в суд из-за одного нюанса. Публиковать нюанс не буду, мне было важно получить свой опыт. К слову, всё было благополучно и первую инстанцию по своей инициативе я отходила с клиентом 😃подписали допсоглашение об оказании юридических услуг, дополнив только часть моих услуг без изменения цены. Но это был мой вьбор🤗
У нас было несколько судебных заседаний, так как ответчиков невозможно было найти - квартиру продали, с регистрационного учёта снялись, мнение их выяснить не могли.
*Ребёнок был снят с регистрации в никуда, это странная история.
Судья предложила нам либо привлекаем госзащитника либо заочное решение. Мы согласились на заочное решение, так как смысла тянуть не было.
Нам удовлетворили всё в полном объёме. Клиент обратился к приставам, те начали работу. На счетах представителя и взрослого сына ничего не было.
И вскоре нам прилетает заявление об отмене заочного решения!
Ха! Конечно, решение отменили и мы вышли на новый круг первой инстанции.
Я даже порывалась попасть и на эти заседания, однако понимала, что они вообще ничего не изменят. К слову, на эти заседания ответчики не явились, свою позицию по делу не представили, а только потратили время моего клиента. Естественно новое мнение суда было абсолютно такое же!
А дальше было интересно... С 9 сентября 2024 года выросли судебные пошлины и наша продавец подала апелляционную жалобу. К сожалению, в ее жалобе в приложении ничего не было сказано относительно судебной пошлины - платила она или просила отсрочку...
В общем, получили мы апелляционную жалобу и мои глаза стали широкими) не знаю платили ли за эту жалобу или это личный труд ответчика, но я очень сильно посочувствовала суду, ведь им приходится рассматривать такой бред.
Прежде чем читать жалобу я оставлю вам краткий словарик:
Ошибки в применении материального права - то есть суд применил те нормы законодательства, которые не подходят к данному спору (например, нормы трудового права к договору об оказании услуг; нормы предоплаты к задатку без оснований)
Нарушение процессуальных норм - то есть были нарушены права стороны при рассмотрении дела (ненадлежащее уведомлен, немотивированный отказ в ходатайствах и прочее).
И так сама апелляционная жалоба:
В апелляционной жалобе процитирован Гражданско-процессуальный кодекс и всё. Нет указаний конкретно что было нарушено, какие нормы суд неверно применил или не применил...
Цитата статьи 35 ГПК РФ вообще просит указать что же вам не дали сделать! Однако ответчики себя и в первой инстанции не стали утруждать, да и в апелляции.
Мы всё же написали краткое возражение (записку😃), хотя моя душа долго противилась такому абсурду. Дату назначили. В суд мы не пошли. Не так мы богаты, чтобы своим временем разбрасываться 😃
В итоге определение областного суда в нашу пользу и если внимательно прочитать, то там видно, что судьи тоже задаются вопросом: что было нарушено судом первой инстанции? Ответчику надо было не в угадайку играть, а подсказать что ли)
Читаем:
В принципе самое главное в последнем листе. Не делайте как ответчик, потом карму не отмоете.
Надеюсь, что новое исполнительное производство позволит моему доверителю вернуть деньги. Они, конечно, совсем не компенсируют нервы и время, однако он их должен получить.
Квартиру он купил другую и радостно там живёт
Телеграм-канал Владислава о праве
Если прочитали историю, то расскажите были ли в вашей жизни непорядочные продавцы или покупатели?