Главные новости ипотечного рынка за прошедшую неделю (7-14 февраля 2025 года):
— Владимир Путин рекомендовал региональным властям обеспечить создание условий для ускоренного запуска проектов строительства индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу.
— Обязательства заемщика прекращаются, даже если вырученных от продажи квартиры с торгов средств не хватило для погашения долга по ипотеке, следует из определения Верховного суда РФ.
— ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%. При этом регулятор отметил, что будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании с учетом скорости и устойчивости снижения инфляции.
— ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотеки на 2025 и 2026 год, до 3-8% (ранее – 8-13%) и 6-11% (ранее – 10-15%) соответственно.
— ЦБ снизит с 1 марта надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
— ЦБ будет вводить макропруденциальные лимиты на ипотеку с показателем долговой нагрузки 80+ и соответствующим LTV.
— Рост продаж квартир в рассрочку несет риски и для покупателей, и для продавцов, считают в ЦБ и готовятся к регулированию таких сделок.
— «Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за 2024 год:
— Опубликована аудио версия доклада Антона Табаха (РА Эксперт) – «Кредитные ставки – когда ждать снижения. Анализ текущего состояния и прогноз на 2025 год» и Дениса Ковалева (Т-Банк) – «Ипотека - итоги 2024 и прогноз на 2025 год» на XI Российском ипотечном конгрессе.
— Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: «Ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья. Основное условие доступности жилья – это когда рост доходов людей не отстает, а лучше – опережает рост цен на жилье. <...> Мы видим, что подорожание жилья замедлилось. <...> Для нас важно замедление общей инфляции, потому что оно будет сдерживать и рост цен на жилье, и сократит давление на реальные доходы граждан. Это и есть путь к тому, чтобы повысить доступность жилья».
Льготные программы
— Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) предложила Минфину увязать льготную ипотеку с программой долгосрочных сбережений (ПДС).
— В 2024 году выдача ипотеки с господдержкой сократилась до 634 тыс. новых кредитов (-33% к 2023 г.) на 3,4 трлн руб. (-29%). Доля льготных программ в общей выдаче достигла рекордных 48% по количеству (+2 п.п. к 2023 г.) и 70% по объему (+9 п.п.).
Законодательство
— ГД приняла в I чтении законопроект, дающий микрокредитным организациям, 100% акций (долей) которых принадлежат субъекту РФ, право предоставлять физлицам ипотечные кредиты.
— Деньги при продаже квартир предложили замораживать на 10 дней. Соответствующий законопроект направлен в правительство для получения отзыва.
— Сведения о порядке пользования имуществом в долевой собственности будут вноситься в ЕГРН.
— ГД в феврале может принять в I чтении законопроект, согласно которому биометрию будут использовать для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. Документ поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента.
— С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в ЕГРН.
Банки
— АТБ снизил первый взнос по ипотечным госпрограммам.
Профильные мероприятия
— 18 февраля – Конференция «Сила четырёх 2025». Ссылка на регистрацию.
— 14 марта – III Всероссийский ипотечный форум «ИПОТЕКА 2025». Ссылка на регистрацию.
— 7-11 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию.
Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!