С 2025 года вступили в силу новые законодательные требования, касающиеся дарения имущества между гражданами, включая близких родственников. Теперь каждая сделка дарения обязана быть удостоверена нотариусом, что вносит изменения в процесс и требует от будущих дарителей знания новых правил.
Что можно подарить?
Согласно новым правилам, которые начали действовать с 13 января, дарение касается только безвозмездной передачи недвижимости. Это включает в себя такие объекты, как квартиры, дома, земельные участки и гаражи. Ранее часто дарили и транспортные средства, а также деньги, однако теперь без нотариального заверения оформление не состоится.
Новая норма направлена на защиту граждан от мошеннических схем и улучшение контроля в сфере недвижимости. Присутствие обеих сторон у нотариуса обязательно: это позволяет удостовериться в реальных намерениях участников и объяснить правовые последствия договора.
Важность нотариального удостоверения
Даже если дарители по привычке пойдут в МФЦ, это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Нотариус, несущий имущественную ответственность за оформленный договор, должен проверить документы и удостовериться, что обе стороны понимают суть сделки. Часто люди неправильно понимают, что дарение подразумевает, например, передачу имущества после смерти. Нотариус обязан объяснить различия между завещанием и дарением.
Условия дарения
Существуют различные варианты дарения, например, можно обсудить условия, при которых имущество будет передано одаряемому. Так, договор обещания дарения позволяет согласовать передачу в будущем при наступлении определенного события, например, совершеннолетия или окончания учебы. Однако такой договор также должен быть удостоверен нотариусом.
Права и ограничения
При совместном принятии решения о дарении, возможность отказа от передачи остается открытой только для дарителя. Если обе стороны согласовали нотариальное удостоверение, имущество уже передано, а переход прав зарегистрирован, отменить дарение нельзя. Однако в некоторых случаях неустойчивая финансовая ситуация дарителя или изменения в его личной жизни могут привести к отмене выполнения договора обещания дарения.
Можно ли отказаться от уже заключенного договора?
Отмена договора дарения – это сложный процесс, требующий судебного обращения. Необходимы серьезные основания, такие как противоправные действия со стороны одаряемого или доказательства недобросовестности сторон во время сделки. Например, если даритель оказывается в ситуации, когда его финансовые обязательства требуют распорядиться имуществом, это может стать основанием для отмены договора.
Регистрация перехода прав
Переход прав на даримое имущество регистрируется в Росреестре, и процедура занимает всего один рабочий день. Важно отметить, что регистрация проходит в электронном виде, что упрощает здавание документов и делает процесс более удобным для граждан. После завершения регистрации нотариус способен предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав.
Дарение имущества — это ответственное решение, требующее внимательного подхода и понимания всех нюансов закона. Зная о новых правилах и возможностях, вы сможете более осознанно принимать решения о передаче своих активов.