В Москве любая перепланировка квартиры должна быть согласована в жилищной инспекции. Документом, подтверждающим, что изменения приняты и одобрены, считается акт о завершенном переустройстве или перепланировке. Он получается перед подачей документов в БТИ и Росреестр.
В статье разберем:
- случаи, когда необходим акт;
- документы, которые понадобятся для получения акта;
- ситуации, когда могут отказать в оформлении документа.
👉🏻 Планируете перепланировку и не знаете, с чего ее начать? Напишите нам и получите подробный алгоритм действий
Ситуации, когда нужен акт о завершенной перепланировке
Есть две ситуации, когда собственнику необходим акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке:
- при согласовании перепланировки, то есть когда распоряжение получается до того, как начался ремонт. Сначала готовится проект перепланировки и техническое заключение. После выполнения перепланировки подписывается акт о завершенном переустройстве;
- при узаконивании ранее выполненной перепланировки, то есть когда ремонт согласовывается уже по факту его выполнения. В этом случае важно, чтобы все проведенные работы отвечали нормам и не нарушали ничьи условия проживания в доме. Такая перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. акт получается также после приемки квартиры комиссией.
акт о завершенной перепланировке подтверждает отсутствие нарушений строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм. Он говорит о том, что перепланировка официально согласована и узаконена надзорным органом – в Москве им выступает Мосжилинспекция.
Вот, как выглядит документ:
Кто принимает квартиру после ремонта
Сделанный ремонт принимает не только собственник, если речь идет о перепланировке – на квартиру обязательно выйдет комиссия. В зависимости от ситуации в нее могут входить представители:
- Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
- заявителя – обычно это собственник или его доверенное лицо;
- проектной организации – авторского надзора, исполнителя;
- управляющей компании – если перепланировка связана с использованием или присоединением части общего имущества в таком доме;
- проектировщики или представитель компании-автора проекта дома, если перепланировка затрагивала несущие стены или проводилась в доме с деревянными или смешанными перекрытиями.
Оформление акта о завершенной перепланировке квартиры обязывает собственника или компанию, занимающуюся согласованием, внести изменения в технический паспорт помещения, а с 2024-го года – еще и в Росреестр.
Запланировать визит представителя Мосжилинспекции для приемки квартиры и получения акта о завершенной перепланировке можно только онлайн – через портал mos.ru.
Какие документы понадобятся для получения акта о завершенной перепланировке
Чтобы получить акт о завершенной перепланировке недостаточно просто сделать ремонт и показать квартиру комиссии – на руках должны быть документы, которые полностью отвечают проведенному ремонту. Их список напрямую зависит от проделанного ремонта:
- для комиссии могут понадобиться акты на скрытые работы, подписанные ремонтной бригадой, по шумоизоляции; по гидроизоляции санузла и других мокрых зон в квартире; по усилению проемов металлоконструкциями;
- проект перепланировки и (или) техническое заключение;
- договоры подряда со строительной компанией и о проведении авторского надзора с проектной организацией, журнал производства ремонтных работ, а также допуск СРО строительной организации, выполнявшей ремонт.
Комиссию для получения акта о завершенной перепланировке вызывают только тогда, когда в квартире установлено все сантехоборудование, плита и раковина на кухне стоят на своих местах, есть все дверные полотна, перегородки. Зачастую комиссию вызывают тогда, когда ремонт полностью завершен, но допускается состояние жилья, где осталось только поклеить обои.
Почему могут отказать в выдаче акта о завершенной перепланировке
В нашей практике есть три частых ситуации, когда комиссия отказывает в оформлении акта. Это:
- несоответствие произведенной перепланировки ранее согласованному проекту. В некоторых случаях можно доработать проект (например, когда в процессе ремонта появился встроенный шкаф или передвинулась стенка гардероба). В этом случае готовится уточняющий эскиз, который подается на согласование. Это не занимает много времени. В более редких случаях проект доработать нельзя – нужен новый. Например, если во время ремонта изменились габариты санузла. В этом случае необходимо полное согласование нового проекта;
- отсутствие доступа для инспектора в квартиру или на объект. Допустим, подается заявление, после которого в течение 10 дней будет запланирован выход инспектора. Собственник будет должен обеспечить ему доступ. Поскольку вызовов для приемки квартиры или нежилых помещений много, рассчитать точно, когда именно придет инспектор, невозможно. Если встреча срывается, придется заново оформлять вызов;
- ошибки БТИ. Они могут обнаружиться до начала перепланировки, но бывает так, что их находит инспектор уже при приемке квартиры после ремонта. В одном из таких случаев, например, в квартире были сдвинуты окна. Эту ошибку, которую допустили в БТИ, нужно было исправлять заранее. Начиная работу на объекте «под ключ», мы всегда сами перепроверяем планы, ведь знаем, что ошибки БТИ – явление достаточно частое. Особенно это касается квартир в старом фонде. Чтобы исправить такую ошибку, нужна повторная инвентаризация. Подробнее об ошибках БТИ читайте в этой статье.
При узаконивании сделанной ранее перепланировки среди частых причин – это вопросы к техническому заключению.
Важно
Получение акта о завершенной перепланировке – один из финальных этапов в согласовании перепланировки. После этого останется только оформить новый техпаспорт и обновить данные по квартире в Росреестре.
Собственнику важно понимать:
- малейшее отступление от проекта при ремонте грозит тем, что комиссия не примет квартиру, и придется все переделывать. Например, чуть больше сделан проем, плита перенесена куда-то левее или правее, неправильно объединены помещения и т.д.;
- перед приемкой квартиры стоит убедиться, что ваш ремонт полностью соответствует проектной документации и не нарушает никакие нормы. Быть уверенными на 100% помогут только специалисты с опытом – например, инженеры PEREPLAN;
👉🏻 Убедитесь, что ваша запланированная или уже сделанная перепланировка соответствует нормам 2025 года. Пришлите нам дизайн-проект или эскиз, и мы точно скажем, пройдет ли такой ремонт согласование.