Я – один из тех, кто «обломался» с Крымом. Причин тому несколько, и одна из главных – это запутанная ситуация с недвижимостью. Хочу поделиться своим опытом, чтобы предостеречь тех, кто мечтает о крымской земле.
1. Недвижимость без привязки к реальности
Представьте: вы хотите купить дачный участок. У него есть кадастровый номер, но оказывается, что само СНТ (садовое некоммерческое товарищество) не размежевано. То есть кадастровый номер есть, а конкретной земли – нет. Абсурд? Вполне.
Например, возьмём СНТ «Зелёный Яр» на Азовском побережье, недалеко от села Нижнезаморское. Место сказочное: 300-500 метров до моря, вокруг хвойные леса, тишина и покой.
Но вот загвоздка: участки продаются, а их реальные границы (и точки привязки) неизвестны. Когда-нибудь межевание проведут, и может оказаться, что ваши 6 соток «наползут» на соседские, и в итоге останется только 4.
На Авито таких объявлений – сотни. Участки с домиками, плодовыми деревьями, заборами… Но кто знает, что будет, когда всё окончательно узаконят?
2. ИЖС или ловушка для покупателя?
Практически все участки в объявлениях гордо именуются «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство). Зачем? Видимо, в надежде, что покупатель не станет проверять реальный статус земли.
Но бывает и хуже. Иногда участки сельхозназначения «режут» на куски по 6-10 соток, переводят в ИЖС через сомнительные схемы, а потом суд признаёт это незаконным. Итог: вы купили «целину», подвели коммуникации, начали строить дом мечты… И тут – бац! – решение суда: строительство незаконно, участок возвращается в сельхозназначение. Теперь вместо дома можно разве что кукурузу выращивать.
3. Чиновничий саботаж
Чиновники в Крыму – особая каста. Многие из них работали ещё при Украине и до сих пор ностальгируют по тем временам. Поэтому, где можно, они тормозят, отказывают, «замыливают» глаза.
Попробуйте подать документы на неразмежеванный участок – даже если это болото или овраг. В ответ услышите: «Вы что, с луны свалились? Все участки зарезервированы для наших героев СВО».
Кстати, к решению выделять землю участникам спецоперации я отношусь очень положительно. Наши герои заслуживают не только этого, а гораздо больше. Но почему только тем, кто прописан или уходил на фронт из Крыма?
И если бы фронтовикам действительно давали заболоченные участки, это не был бы повод для громкого скандала, с "посадками", нет?
4. Нормативные ловушки
Местные нормативные акты – это отдельная история. Они, как мины-ловушки, могут сработать в самый неожиданный момент.
Например, я хотел купить гектар сельхозназначения в Бахчисарайском районе, чтобы организовать фермерское хозяйство и построить дом. Поделился планами с продавцом, которая, как выяснилось, была юристом по недвижимости. Она честно предупредила: в этом районе действует почти бессрочный мораторий на прописку. Хорошо, что я не успел подать документы на сделку!
Итог
Два года я пытался найти свой кусочек Крыма. Устал, разочаровался. Хотя я вырос здесь и считаю полуостров своей малой родиной, покинул его «не солоно хлебавши».
Но не всё так плохо. Есть способы законно приобретать землю, строить и даже развивать туристический бизнес. Об этом я расскажу в следующих статьях.
Ссылки будут здесь.