Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В январе 2025 года эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи провели детальный анализ цен на вторичном и первичном рынках недвижимости города-курорта. Исследование показало, что разница в стоимости аналогичных по формату объектов на этих двух рынках значительна и варьируется в зависимости от количества комнат.
В начале 2025 года средняя цена за квартиру-студию на вторичном рынке Сочи составила 8,6 млн рублей. При этом средняя стоимость за квадратный метр в этом сегменте достигла 331,1 тыс. рублей. На первичном рынке ситуация выглядит иначе: средняя цена за студию в новостройках достигла 11,8 млн рублей, а цена за квадратный метр — 475,3 тыс. рублей. Таким образом, студии в новостройках оказались почти на 40% дороже, чем на вторичном рынке.
В сегменте 1-комнатных квартир разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками стал ещё более заметным и составил 45,1%. На вторичном рынке средняя цена за однушку составила 11,3 млн рублей, тогда как в новостройках она достигла 16,4 млн рублей. Цена за квадратный метр в новостройках оказалась на 50% выше, чем на вторичном рынке, достигнув 464,3 тыс. рублей против 307,7 тыс. рублей.
Резкое сокращение бюджетных квартир на вторичном рынке Сочи: что это значит для покупателей
Средняя цена за 2-комнатные квартиры на вторичном рынке составила 16,9 млн рублей, в то время как в новостройках она достигла 25,3 млн рублей. Разница в ценах между двумя рынками в этом сегменте составила 49,7%, что делает покупку квартиры в новостройке значительно более затратной.
В сегменте 3-комнатных квартир разница в ценах между вторичным и первичным рынками составила 22,9%, или 6,3 млн рублей. Средняя цена за 3-комнатную квартиру на вторичном рынке составила 27,5 млн рублей, тогда как в новостройках — 33,8 млн рублей. Несмотря на значительную разницу, в этом сегменте разрыв в ценах оказался менее выраженным по сравнению с меньшими по площади объектами.
Как заработать на краткосрочной аренде в Сочи в 2025 году: советы эксперта
Анализ показал, что наибольшая разница в ценах между вторичным и первичным рынками наблюдается в сегменте 1- и 2-комнатных квартир. Это может быть связано с тем, что новостройки предлагают более современные планировки и инфраструктуру, что делает их более привлекательными для покупателей, готовых инвестировать в жилье.
В то же время в сегменте 3-комнатных квартир разница в ценах менее значительна, что может быть обусловлено более высоким спросом на просторные объекты как на вторичном, так и на первичном рынках.