Обоснованы ли эти суммы, разбирались «Боровские известия». Несколько лет назад жилфонд митяевского «городка» передали из Минобороны в район. Какое коммунальное наследство обычно достаётся муниципалитетам, никому рассказывать не надо. Инфраструктура десятилетиями не приводилась в порядок, и теперь вдохнуть в неё жизнь предстояло муниципалитету.
Серьёзность своих рваных намерений теплотрассы «городка» заявили сразу серией аварий. За несколько лет в Митяеве существенно перетрясли тепловое имущество, заменив и магистральные трубы, и оборудование на котельной. Это позволило и снизить потери ресурса, и избавиться от порывов.
От норматива к счётчикам
Однако новый отопительный сезон жители микрорайона встретили безрадостно. Поводом для этого послужили первые счета, выставленные за обогрев квартир, суммы в которых значительно превышали привычные людям цифры.
Обслуживающее тепловое имущество Митяева предприятие МХАЦ пояснило, что перед новым отопительным сезоном многоквартирные дома оснастили общедомовыми приборами учёта, так что теперь люди платят за горячие батареи не по нормативу, а по факту. Однако жители резонно возразили, что сама идея установки счётчиков заключалась в том, чтобы можно было сэкономить: оплата ресурса по нормативу, по логике, выше. В их же случае выходит наоборот. Указали они и на разные начисления в квартирах с одинаковой площадью в одном и том же доме.
Кроме того, жители отмечают, что в декабре работа котельной была далека от идеала. Отключения подачи тепла были регулярными, что не позволяло температуру в квартирах назвать комфортной. В своём обращении в администрацию они указали на необходимость проверки корректности работы счётчиков, а в случае выявления недочётов провести перерасчёт.
«Золотые» гигакалории
Конечно, цены ощутимо растут на всё, включая коммуналку. Тем не менее ни один поставщик тепловой энергии не может выставить счёт «от балды». Свои тарифы каждый из них утверждает в Министерстве конкурентной политики. В Боровском районе поставщиков не так много. Дороже всех гигакалория обходится жителям Совхоза «Боровский» – 3619,25 рубля. Это тариф компании «КЭСК». Та же компания отапливает боровчан за 3414,73 рубля и балабановцев за 3149,65 рубля. МХАЦ продаёт абонентам из Ворсина и Митяева ресурс дешевле – 3128,74 рубля. Самые низкие расценки у Ермолинских теплосетей, которые поставляют тепловую энергию своим горожанам и в Кривское за 2931,08 рубля.
Математика расчёта за потреблённый ресурс довольно проста: количество потреблённых гигакалорий делится на общую площадь дома, затем умножается на площадь квартиры абонента и на тариф. Таким образом, казалось бы, что при двух равных по площади квартирах меньший счёт придёт тому жителю, у которого тариф на отопление ниже.
На деле выходит не так. Журналисты сравнили платёжки за декабрь в разных поселениях. Так, к примеру, в Ермолине за квартиру площадью 47 квадратных метров «ЕТС» начислил 3285,74 рубля, в Балабанове за 60 квадратов заплатили 4666 рублей, а в Боровске 61,5 квадрата обошёлся в 5783,17. В Митяеве за 41,9 квадратных метра житель внёс 4382,67 рубля.
Теперь посчитаем, сколько каждый из вышеуказанных собственников заплатил за один обогретый квадратный метр. Ермолино – 69,9 рублей, Балабаново – 77,8, Боровск – 94 , Митяево – 104,6. Таким образом, житель «городка», тариф на отопление у которого ниже, чем в Боровске, по факту заплатил больше
А потому замечания жителей в данном случае относительно высоких платежей за отопление более чем обоснованы. А вот почему сумма в квитанциях настолько кругленькая, нужно разбираться. Вариантов несколько: то ли счётчик показывает некорректные данные, то ли дом по-нормальному управляющая компания к зиме не подготовила, то ли состояние жилфонда настолько плохое (неутеплённые фасады, открытые подвалы и т.д.), что чтобы его обогреть, тепловой энергии приходится тратить больше.
Что касается счётчиков, как пояснил глава совьяковской администрации Николай ГАЛЕНКОВ, приборы учёта проверены. На одном доме они действительно работали некорректно.
«Соответствующие акты направлены в МХАЦ. Жители могут обратиться за перерасчётом, и его произведут. Сейчас счётчики работают исправно», – убеждён Николай Константинович.
Дожить до капремонта
Насколько хорошо митяевские дома подготовили к зиме, людям нужно спрашивать с управляющей компании «Калужская УК». Досталась она жильцам в наследство от Минобороны. Рейтинг её среди обслуживающих организаций не блещет, отзывы тоже оставляют желать лучшего. Не берёмся судить о качестве её работы в митяевских домах – здесь решение о смене УК принимать только жителям. Закон здесь однозначен: раз собственники продолжают пользоваться её услугами – значит, их всё устраивает. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что переход в другую обслуживающую организацию – тот ещё квест, и победить в нём сможет лишь тот дом, в котором есть хотя бы небольшой костяк активистов, которые готовы заниматься бумажными вопросами.
Ну и о капитальных работах в доме. Руководитель районной администрации Николай КАЛИНИЧЕВ убеждён, что митяевский жилфонд нуждается в модернизации, чтобы снизить теплопотери и добиться энергоэффективности. «Будем работать совместно с Фондом капитального ремонта и Министерством строительства, чтобы это стало возможным», – отметил он во время одного из своих прямых эфиров в соцсетях.
Собственно, эта помощь была бы для жителей Митяева очень кстати. По данным официального сайта областного Фонда капремонта, в краткосрочной программе (до 2025 года включительно) домов «городка» нет. А в долгосрочной – ближайший «апгрейд» ожидает их не ранее 2026-2028 года. В этот период намерены заменить кровлю и «реанимировать» подвальное помещение. Если говорить о видах работ, которые тоже необходимы для повышения теплоэффективности дома, то заняться фасадом и трубами теплоснабжения Фонд капремонта хочет вообще не ранее чем через семь-десять лет.
Однако «подвинуть» ремонт поближе тоже возможно, переместив виды работ из долгосрочной программы в краткосрочную. Делают это жильцы, управляющая компания, муниципалитет и Фонд капремонта сообща. А потому поддержка района, о которой говорил Николай КАЛИНИЧЕВ на эфире, окажется весьма кстати.
План капитального ремонта жилфонда митяевского «городка» (согласно долгосрочной программе):
2026-2028 гг. кровля, подвал, отмостка
2029-2031 гг. холодное водоснабжение, канализация, электрика
2032-2034 гг. фасад, теплоснабжение
2035-2037 гг. газоснабжение
2041-2043 гг. фундамент
Стоимость гигакалории у разных поставщиков
Боровского района:
МУП ЕТС
▶ Ермолино, Кривское – 2931,08
ООО КЭСК
▶ Боровск – 3414,73
▶ Балабаново – 3149,65
▶ Совхоз «Боровский» – 3619,25
МУП МХАЦ
▶ Ворсино, Митяево – 3128,47
Анастасия БОЛТАЧЕВА