Недвижимость в "морских" регионах становится популярной для покупателей, а значит, и для девелоперов.
Этот интерес обусловлен несколькими факторами:
Расположение проектов недалеко от моря - не только черного, но и Балтийского - привлекают туристов, что создает спрос на аренду и покупку недвижимости. Это делает такие объекты привлекательными для арендных инвестиций.
Локации активно развивают инфраструктуру — строятся новые дороги, аэропорты, торговые центры и развлекательные комплексы. Это улучшает качество жизни и привлекает новых жителей.
С увеличением популярности удаленной работы многие люди ищут возможность жить в более комфортных и живописных местах, что повышает интерес к недвижимости в курортных зонах.
Эксперты bnMAP.pro изучили, как обстоят дела с новостройками в Крыму и Калининграде и выяснили, сколько сейчас стоит жилье в новостройках и как идут продажи.
Темпы продаж и стоимость лотов: в Калининграде в среднем продавалось ежемесячно до 1 тыс. лотов средней стоимостью от 6 до 7 млн руб., в Калининградской области — то же количество, но стоимостью от 7 млн руб.
Средняя стоимость квадрата: Калининградская область — 152,0 тыс. руб., Калининград — 129,0 тыс. руб.
Однако если сравнивать локации по динамике средней цены «квадрата», то в Калининградской области этот показатель снизился относительно ноября 2024 на 15,4%, в Калининграде — на 11,8%.
Сравнение по среднему бюджету в декабре: Калининградская область — 6,9 млн руб., Калининград — 6,1 млн руб.
С точки зрения динамики среднего бюджета: наибольшее снижение по сравнению с ноябрем 2024 наблюдалось в Калининграде — на 19,7%, в Калининградской области — на 15,9%.
На момент декабря 2024 года большая часть лотов в прайсе в Калининградской области находилась в экспозиции 1-3 месяца, в Калининграде — 6-9 месяцев.
И самое интересное - сколько заработали девелоперы. Валовая выручка: в Калининграде — 20,0 млрд руб., а в Калининградской области — 24,2 млрд руб.
А что в Крыму?
В Крыму доля ипотеки — 46%, в Севастополе — 77%. Средний срок обременения — 25,0 и 26,1 лет соответственно.
Темпы продаж: в Крыму в 2024 году в среднем ежемесячно продавалось около 1 тыс. лотов стоимостью 8-9 млн рублей, в Севастополе — менее 500, стоимостью 7-8 млн руб.
Средняя цена квадрата в сделках: Крым — 208,1 тыс. рублей, Севастополь — 172,5 тыс. руб.
Однако если смотреть динамику, то побеждает Севастополь: там в декабре 2024 по сравнению с ноябрем ср. цена «квадрата» выросла на 2,5%, а в Крыму сократилась на 0,1%.
Средний бюджет: Республика Крым — 9,1 млн руб., Севастополь — 7,7 млн руб.
По сравнению с ноябрем в декабре этот показатель вырос в обеих локациях: в Крыму — на 2,3%, в Севастополе — на 1,3%.
Сроки экспозиции: на момент декабря 2024 года большая часть лотов в прайсе в Крыму находилась в экспозиции 3-6 месяцев, в Севастополе — более года.
Валовая выручка: однозначно выигрывает Республика Крым — 85,1 млрд рублей, Севастополь — 8,7 млрд.