Стратегия инвестора: минимум вложений, максимум прибыли
Апартаменты — это не просто модный формат жилья, а еще и отличный инструмент для быстрого заработка. Сегодня разберем реальный кейс покупки и переуступки объекта в ЖК INSIDER.
Почему именно INSIDER?
Москва, набережная рядом с ТЦ «Ривьера». Близость к реке, шаговая доступность к деловой инфраструктуре, уникальный формат с сервисами отеля. Этот проект сразу выбивался из общего ряда:
Бизнес-класс с премиальными фишками – консьерж-сервис, доставка еды в номер, полный гостиничный пакет.
Ограниченное предложение – всего один дом, клубный формат без очередей.
Дизайн от звездных архитекторов – бюро Цимайло и Ляшенко, которые не берутся за массовые проекты.
Готовая отделка – ключевой плюс для инвестора, который позволяет быстро продать или сдавать объект.
Покупка состоялась в июле 2024 года. Цена за квадратный метр — 384 000 рублей, стоимость лота 23,5 млн.
Финансовая модель
Вход: Первоначальный взнос – 10% (2,35 млн рублей)
Рассрочка – 9 месяцев по 50 000 рублей
План – через 6 месяцев перейти на ипотеку и держать объект до сдачи
Но затем стратегия изменилась. Вместо ипотечного сценария принято решение выйти через переуступку – не дожидаясь сдачи дома.
Рынок подогрел сделку
За 7 месяцев стоимость аналогичных лотов поднялась. Сейчас ценник на апартаменты INSIDER с отделкой колеблется от 450 000 до 480 000 рублей за квадрат.
Что это значит в цифрах?
Цена объекта по текущему рынку – 28,7 млн
Прибыль от продажи по 450 000 за метр – около 3 млн рублей
Доходность на вложенные 2,7 млн – 114% за 7 месяцев (195% годовых).
Вывод: как зафиксировать прибыль?
Ключевая задача – не переходить на ипотеку, чтобы не «съесть» маржу процентами. Переуступка должна пройти до момента активации кредитной схемы.
План:
Дотянуть рассрочку до апреля-мая 2025 года.
Продать объект через девелопера – по цене чуть ниже официальных остатков.
Зафиксировать доходность на уровне 100% годовых.
Ожидаемый профит – +2–3 млн рублей на вложенные 2,5 млн за 8 месяцев
Выбирайте проекты с ограниченным объемом предложений. Чем меньше квартир, тем выше шанс роста цен.
Используйте рассрочки и гибкие инструменты вместо ипотеки. Это снижает входной порог и увеличивает ROI.
Продавайте заранее. Не стоит ждать ввода в эксплуатацию, чтобы выйти на пик цены.
Работайте через застройщика. Официальные продажи двигают рынок вверх, и переуступка ниже цены девелопера всегда найдет покупателя.
Этот кейс – еще одно подтверждение, что недвижимость остается одним из самых быстрых и предсказуемых способов удвоить капитал. Главное – понимать рынок и заходить в правильные проекты.
Ссылки на наши соц.сети: