Выиграть суд – это лишь полдела. Вы должны чётко зафиксировать это в своей долговременной памяти. Мы крайне неловко чувствуем себя в ситуациях, когда нам приходится объяснять клиенту, что мы не можем гарантировать получение всего присужденного ему судом даже при наличии судебного решения, вынесенного в его пользу.
После того, как решение вступает в законную силу, истец получает исполнительный лист, т.е. документ, на основании которого производится принудительное исполнение решения суда. Казалось бы, ну всё! Дело в шляпе! Судебные приставы просто должны сделать свою работу!
Но у людей, получивших опыт общения с какими-либо государственными институциями (будь то суды, администрации, налоговые, правоохранительные органы или что там еще), всегда остаётся горькое послевкусие от таких встреч: работают долго, неэффективно, и ничего от них не добьешься.
Друзья, поверьте… Всё вышеперечисленное летает со скоростью сверхзвукового самолёта по сравнению со службой судебных приставов!
Предположим, Вы столкнулись с ситуацией, когда заемщик не собирается платить по долгам, и Вы хотите взыскать с него деньги в принудительном порядке через суд. Суд дает Вам на это добро, и Вы несете исполнительный лист судебным приставам. Ваше счастье, если приставы находят деньги на банковских счетах должника! И примите наши соболезнования, если дело дошло до обращения взыскания на его движимое и недвижимое имущество! В лучшем случае приставы просто используют самые простые инструменты:
✅ наложение запрета на регистрационные действия в отношении транспортных средств и недвижимости;
✅ наложение ареста на денежные средства, находящиеся в банке;
✅ запрет на выезд за границу;
Как это поможет обманутому кредитору? Да никак! Жить без всего вышеперечисленного вполне можно, а потому заёмщик может и дальше не платить по долгам.
И вот на этом этапе юристы вынуждены крутиться веретеном, чтобы их клиенты получили всё причитающееся им по закону. Поверьте, друзья, исполнительное производство — это последнее, за что хочет браться юрист! Но очень важно не упустить момент, ведь в это время должники избавляются от своего имущества и делают всё, чтобы скрыть его от взыскания! А ты год ходил по судам, потратил кучу сил, времени, нервов! И что? Все твои труды разобьются о бездействие ФССП?
А потому ты, сам того не замечая, проходишь все стадии принятия и с неизбежной участью берешься за чужую работу, пытаясь добиться результата!
Вот Вам история.
Было у нас дело про двух товарищей, которые пренебрегли житейской мудростью и решили-таки испытать свою дружбу денежно-кредитными отношениями.
Мужчина взял у друга в долг довольно внушительную сумму денег. Всё оформили, как полагается: договоры займа, расписки, проценты за использование денежных средств. А в обеспечение долга и в качестве некой подстраховки товарищи подписали договор залога московской квартиры заёмщика. Последний со временем перестал выплачивать долг и, оказавшись в судебном процессе по факту неисполнения долговых обязательств, заявил, что денег никаких не получал, и потребовал проведение почерковедческой экспертизы. Мол «не мной написана расписка».
В судебном заседании память ответчику вернули, и наше требование о взыскании долга и обращении взыскания на заложенную должником квартиру было судом удовлетворено.
Ну а дальше закрутилось.
Проданной залоговой квартиры для погашения долга не хватило. Для ускорения процесса мы решили лично сопровождать исполнительное производство и помогли приставам найти всё имущество должника для обращения взыскания, а это: нежилое помещение, которое находилось в залоге у банка, доля в еще одной московской квартире и участок в Истре с загородным домом. Последние являлись совместно нажитым имуществом.
Нежилое помещение было продано. Большую часть вырученных денег забрал банк, нашему доверителю же из остатка средств досталась лишь небольшая часть. Дом с участком находились в Истре, а значит, этим вопросом должны были заниматься судебные приставы Московской области, да и объект сам по себе более сложный, чем доля в квартире, а потому именно по ней мы и начали работать.
Мы сделали оценку этой доли и стали готовиться к её реализации через аукцион. Представитель должника (юрист), придя к приставам, увидел, что в исполнительном производстве есть документы об оценке этой доли и акт ее осмотра. Правильно проанализировав все вводные, он понял, что мы хотим эту ½ продавать.
Один из способов спасти недвижимость – наделить ее исполнительским иммунитетом. Это своего рода защита имущества должника, необходимого ему для жизни. Речь идет о единственном жилье, которое можно продать в пользу кредиторов только в том случае, если оно находится в ипотеке (является предметом залога), что не наш случай. В иных же случаях изъятие единственного жилья запрещено.
Юрист другой стороны, немного смекнув, решил, что нужно запускать фиктивный бракоразводный процесс и спасать долю в квартире. По его совету, думается нам, супругой должника было подано заявление о расторжении брака и разделе имущества. Схема была такова:
В рамках раздела имущества супруге отошли участок с домом, а супругу – доля в квартире и деньги, затраченные на ремонт в спорной квартире. Согласно представленной супругами оценке стоимость загородного дома и стоимость ремонта в квартире были почти одинаковыми. Ну а поскольку судебный процесс был полностью контролируемый, несложно было закончить дело подписанием мирового соглашения между супругами. Тем самым вышеупомянутая схема и была реализована.
Таким образом юрист вывел из собственности должника дом с землёй, и ½ доли спорной квартиры стала его единственным жильем, не подлежащим продаже.
Появились основания для оспаривания действий судебного пристава по продаже этой недвижимости. А потому следующим шагом юриста стал административный иск и оспаривание постановления пристава о продаже доли. Начался суд.
Мы об этом и не узнали бы, если бы не зашли к приставу и не увидели бы в исполнительном производстве повестку о вызове его в суд. Не теряя времени, мы подали заявление о привлечении нас к участию в деле в качестве заинтересованных лиц и начали готовиться к процессу.
Приставы в суд, конечно, не пошли, а мы в рамках судебного процесса ещё раз через своих партнеров запросили сведения о недвижимости самого должника и его жены, и оказалось, что у жены во время брака появилась еще одна квартира. Поскольку недвижимость была приобретена в браке, значит, является совместно нажитым имуществом, и должник наш должен иметь там долю. А это значит, что доля в квартире, которую мы хотели продать в счёт долга, никак не может быть единственным жильём.
Предоставленная нами выписка из ЕГРН помогла приставам выиграть суд, ни разу его так и не посетив. Но мы прекрасно понимали, что так дело оставлять нельзя, ведь наши оппоненты пойдут в апелляцию. И если юрист докажет, что квартира жены была приобретена не по возмездной сделке купли-продажи, а по договору дарения, например (а так и было), то совместно нажитым имуществом она не является, а значит решение, вынесенное в пользу нашего клиента, будет отменено.
Чтобы дополнительно подстраховаться, нужно было оспаривать мировое соглашение. Причем работать нужно было быстро, чтобы в апелляцию, куда оппоненты принесут договор дарения, как доказательство того, что квартира не является совместно нажитой, мы пришли бы с кассационным определением об отмене мирового соглашения, а значит, весь процесс раздела имущества супругов можно будет начать заново, но уже с нашим участием.
Кассационный суд (а именно там оспаривается мировое соглашение, заключенное в первой инстанции), рассмотрев наши доводы, согласился с тем, что подобной схемой должник пытался вывести своё имущество из-под удара и нарушил права третьих лиц, т.е. наши. Определение районного суда было отменено, и дело, как мы и предполагали, вернулось на новое рассмотрение в суд первой инстанции, где у нас теперь очень неплохие шансы.
Подытожим!
Да, друзья, всё это сложно, долго и дорого… Но именно так это увы и работает. Должники не спешат платить по долгам, суды длятся годами, судебные приставы работают неважно: именно это мы и рассказываем своим клиентам прежде, чем они заключат с нами договор. Никаких иллюзий и ложных обещаний. Нам важно дать Вам полный расклад, чтобы Вы сами приняли для себя решение, нужно Вам идти дальше или нет.
Думайте сами, решайте сами…
А поддержать работу нашего дзен-канала можно по ссылке.