Льготная ипотека в России
выдавала больше кредитов, чем здравый смысл мог вынести. Итог? Рынок перегрет, платежи растут, а часть заемщиков уже не справляется с нагрузкой.
Что произошло?
🔹 Государство щедро субсидировало ипотеку, чтобы поддержать стройку. В 2020-2024 годах раздавали кредиты под 3-6%, в то время как рыночные ставки были выше 18%.
🔹 Застройщики моментально подстроились: цены на новостройки взлетели, превращая "льготу" в фикцию — ты переплачиваешь за квартиру, а не за кредит.
🔹 Люди брали ипотеку на эмоциях, не всегда считая риски. Сейчас ставки растут, экономика замедляется, а часть заемщиков уже испытывает трудности с платежами.
К чему это привело в 2025 году?
📉 Рынок недвижимости перегрет, но цены не падают – пока. Те, кто купил жилье на пике, теперь смотрят на графики цен с легкой паникой.
🏠 Растет число дефолтов по ипотеке. Особенно среди тех, кто брал кредит, рассчитывая на постоянный рост доходов, а в итоге столкнулся с реальностью.
📌 Средняя зарплата в России выросла на 15% за 3 года, а платежи по ипотеке – на 40%. Если ты не в IT и не в финансах, твой бюджет мог этого не выдержать.
Выводы: что делать, если ипотека уже есть или только планируется?
✅ Если ипотека уже есть – пересчитайте нагрузку. Возможно, стоит частично погасить долг, чтобы снизить платежи.
✅ Если планируете покупку – не ведитесь на "льготные" программы без расчета. Иногда рыночная ипотека выгоднее, если учитывать итоговую переплату.
✅ Если рынок перегрет – это не значит, что он не упадёт. История показывает: когда искусственно раздувают спрос, потом неизбежно наступает коррекция.
💡 *Льготная ипотека – это как акция в супермаркете: вроде скидка, но если приглядеться, то ценник перед этим уже дважды переписали.*
Как думаете, ждет ли нас спад цен или рынок выдержит?
Ваша школа deFIN 👇