Росреестр изменяет порядок сделок с земельными участками. Эксперты разъяснили одну из ключевых новелл закона
В последнее время Госдума усердно работает над внесением изменений в действующие законодательные нормы во всех сферах жизнедеятельности граждан, в том числе такие изменения внесены в законодательство, регулирующее вопросы государственного учёта недвижимости.
Оно и понятно, законодательство настолько несовершенно, что по многим вопросам для урегулирования то и дело возникающих конфликтных правоотношений приходится вмешиваться Конституционному Суду РФ по жалобам заинтересованных граждан, которым не удаётся сдвинуть с мёртвого места решение насущных вопросов в судебных инстанциях.
Внесённые ФЗ РФ от 26.12.2024 № 487-ФЗ в законодательные нормы изменения нацелены на обеспечение гарантий прав правообладателей земельных участков. Данные изменения защищают правообладателей от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков (изменения вступают в силу с 01. 03. 2025 г. )
В этой связи Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлены разъяснения ключевых законодательных нововведений, которые коснутся изменения порядка регистрации сделок с земельными участками.
Изменения, что ожидают владельцев земельных участков
Внесённые в ст. 26 Закона о регистрации недвижимости изменения вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на земельных участках зданий или сооружений.
Так, в частности,
с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
На земельном участке, границы которого не учтены, нельзя будет поставить на кадастровый учёт / оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Следует обратить внимание!
Новые положения будут действовать вне зависимости от категории земельного участка, а также от вида его разрешённого использования.
Важность установления границ земельного участка
Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков не даёт возможности однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, судебные споры по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Отсутствие у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности даёт возможность муниципалитетам ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться, что создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка
Для того, чтобы проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту Росреестра (доступна бесплатно), и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка можно запросить посредством выписки из ЕГРН.
Возможность приостановления сделки (этап приостановления)
Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке.
Однако в случае обнаружения государственным регистратором отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.
Внесение в ЕГРН границ земельного участка
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка готовит и предоставляет в орган регистрации прав.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.
Юрист
Алексеенко И.П.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
У нас много интересного – оставайтесь и подписывайтесь здесь.
Перейти на главную страницу канала: https://dzen.ru/9111.ru
