Причина — вступающие в силу изменения в Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
Новые правила регистрации земельных участков
Документы на регистрацию земельных участков и любых строений с 1 марта 2025 года приниматься по-прежнему будут, поясняют специалисты Росреестра. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.
С 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Кроме того, на таком участке станет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет.
Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
На сайте службы специалисты Росреестра напоминают, что проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно:
- в выписке из ЕГРН, которую заявитель вправе запросить как в электронном, так и в бумажном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Инициировать внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка может правообладатель. Для этого нужно подать в орган регистрации прав заявление о проведении государственного кадастрового учета и подготовке межевого плана.
Что будет, если границы не внесены в ЕГРН?
Если границы не внесены в ЕГРН, то, как пояснили в Росреестре, документы для осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий с участком будут приняты. Но после того как госрегистратор обнаружит, что сведений о границах в реестре нет, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.
Как внести границы в ЕГРН?
Чтобы внести в ЕГРН границы участка, сначала нужно сделать межевой план территории.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, обозначенный в договоре подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить рубежи так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно на такой площади.
При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию их уточненного местоположения. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее, отмечают в Росреестре.
"Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога", - сообщает пресс-служба ведомства.
После того, как готов межевой план участка, владелец земли должен подать его вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ.
Если границы в ЕГРН не внесены, а сделку все же нужно срочно провести, то лучше сделать это до 1 марта, советует вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. После вступления поправок в силу собственникам придется заняться уточнением границ своих участков для совершения сделок с ними без лишних сложностей. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план, стоимость таких услуг для граждан варьируется в диапазоне от 15 до 35 тыс. руб. (но, в зависимости от дополнительных условий - например, при необходимости согласовать границы с Департаментом городского имущества Москвы - такие услуги могут стоить и дороже. "После подготовки межевого плана этот документ представляется в Росреестр, который регистрирует границы участка, и после этого уже станет возможным совершение сделок и их регистрация. Подготовка межевого плана, в зависимости от ситуации, может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.